飯田産業のフロアコーティング｜オプション会の前に読む

飯田産業のハートフルタウンをご契約されたみなさん、おめでとうございます。オプションメニューでフロアコーティングを勧められて、頼むべきかどうか迷っていませんか。

この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、床材の確かめ方、オプション会と専門店の費用差、そして頼まないほうがいいケースまで正直にお伝えします。

飯田産業のハートフルタウンはどんな家？

1977年設立、東京都武蔵野市に本社を置く戸建分譲の最大手です。年間6,897棟を供給し、創業以来の累計は124,000棟を超えます。

会社名	株式会社飯田産業（1977年設立）
本社	東京都武蔵野市境
資本金	20億円
主なブランド	ハートフルタウン
年間供給	戸建6,897棟（累計124,000棟超）
拠点	107拠点。東京・神奈川・千葉・埼玉ほか全国
資格	国土交通大臣（10）第3306号／建設業許可（特-8）第24082号／一級建築士事務所 第24894号

I.D.S工法と住宅性能

独自のI.D.S工法は、壁と床材をパネル化して工場で加工する仕組みです。日本住宅・木材技術センターの木造建築合理化システムに認定されています（認定番号S1710-01）。

70年、100年と住み続けることを前提にした家です。この前提が、あとで床の話につながってきます。

飯田産業の床材は何が使われている？

結論から言うと、公開されていません。公式サイトの標準仕様ページ、住宅性能ページ、工法の解説ページを見ても、フローリングのメーカー名も製品名も出てきません。

注文住宅の設備仕様ページには「各メーカーの設備・仕様の中から毎年人気商品をセレクト」とあり、造作材とフローリング材をセットでコーディネートする方式だと書かれています。メーカー名は伏せられたままです。

カラーセレクト住宅で選べるのも「グレージュ系」「ナチュラル系」といった7つの色の系統だけで、注記には「取扱いメーカーにより色に若干の違いが生じる場合がございます」とあります。

分譲住宅で使われる床材はほぼ絞り込める

メーカーが非公開でも、悲観する必要はありません。分譲住宅で採用される床材は複合フローリングにほぼ限られるためです。タイプさえ分かれば相性は判断できます。

床材タイプ	表面	傷の直し方	相性のよい種類
シートフローリング	樹脂シート	補修できない	ガラス／シリコン
突板フローリング	薄い天然木	ほぼ補修できない	ガラス
クッションフロア	塩ビ系	張り替え	施工対象外

注文住宅の建築実例には「床には大理石調のフローリングを採用。高い撥水効果があり水をこぼしてもサッと一拭き」という記述があります。撥水性を売りにする床材は、表面が樹脂系である可能性が高いと読めます。

自分の家の床材を確かめる方法

床の保証は2年しかないって本当？

本当です。飯田産業の保証は最長30年ですが、フローリングは短期保証の2年で切れます。

対象	保証期間
基礎・土台・柱・梁・耐力壁	10年（条件を満たせば最長30年）
屋根・外壁・バルコニー	10年（同上）
床・床組み（構造部分）	10年
フローリング・階段仕上げ	2年

しかも短期保証には免責事項があり、木材の乾燥収縮によるひび割れや変形、1ミリ以下の隙間は対象外と明記されています。日常でつく傷はもとより対象に入りません。

75年から90年住める設計の家で、床の表面だけが2年で保証を離れる。この落差が、飯田産業の物件でコーティングを検討する最大の理由です。

オプション会のコーティングは頼むべき？

飯田産業はフロアコーティングを公式のオプションメニューに載せています。「フローリングを経年劣化から守り、長くきれいに保つ為に、高品質のコーティングをお勧めします」という案内文です。

売主が正面から勧めている以上、施工そのものは前向きに検討して構いません。判断が必要なのはどこに頼むかのほうです。

オプション会経由で確認しておきたいこと

• 実際に施工するのは誰か……オプションメニューに施工業者名と工法名の記載はありません。窓口と施工者が別であることは珍しくありません
• 保証は何年でどこまでか……年数だけでなく、対象範囲と対象外の条件まで書面で確認してください
• 施工範囲はどこまでか……階段の側面やクッションフロアは対象外になるのが一般的です
• 紹介料が乗っていないか……仲介が入ると同じ施工内容でも金額が変わります

相見積もりを取ること自体は失礼にあたりません。比べたうえでオプション会を選ぶ判断も当然あります。

どの種類が合う？選び方の基準

迷ったらガラスコーティングが基準です。硬度が高く傷に強いうえ、光沢が控えめで内装の印象を変えません。

種類	仕上がり	保証	向いている方
ガラス	自然なツヤ	20年	いまの見た目を変えずに守りたい
UV	高光沢	30年	建物の寿命に合わせて長く持たせたい
シリコン	程よいツヤ	20年	水回りや費用重視で選びたい
DogGripCoat	自然なツヤ	30年	犬と暮らしている

75年から90年住める設計の家なら、塗膜の寿命も建物に合わせて選ぶ考え方が使えます。30年保証のUVは、この文脈では理にかなった選択肢です。

メリットとデメリットを正直に

メリット	デメリット
保証が切れたあとの床を長く守れる ワックスがけから解放される ツヤや防滑を暮らしに合わせて選べる 売却時の内装評価にプラスに働く	初期費用が10万円から40万円ほどかかる 一度施工すると簡単には剥がせない 床材によって施工できない種類がある 業者の腕で仕上がりに差が出る

デメリットの大半は、床材の相性確認と業者選びでカバーできる範囲に収まります。

費用はいくら？オプション会との差

全室で10万円から40万円が目安です。ハートフルタウンの建物面積は中央値94.85㎡（約28.7坪）で、施工面積はおおむね50〜70㎡に収まります。

首都圏4都県の分譲物件619区画を調べると、建物面積は90〜100㎡が全体の約6割を占めます。間取りは4LDKが過半数で、施工範囲の想定が立てやすいシリーズです。

種類	LDKのみ（約20㎡）	1階全体（約30〜40㎡）	全室（約50〜70㎡）
シリコン	5〜8万円前後	7〜13万円前後	10〜20万円前後
ガラス	7〜11万円前後	10〜18万円前後	15〜30万円前後
UV	9〜14万円前後	13〜24万円前後	20〜40万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変わるため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

同じ施工でも金額が変わる理由

売主やオプション会を経由すると、紹介料や中間マージンが上乗せされます。同じ塗料で同じ職人が施工しても、経由するだけで2割から3割高くなることがあります。

ピュアコートはお客様との直接取引のみなので、仲介コストが乗りません。見積書には施工面積の根拠と下地処理・養生費まで記載しているので、オプション会の見積もりと並べて比べられます。

費用を抑える3つのコツ

• 入居前に施工する。家具の移動費がかからず、養生の手間も減ります
• 部屋ごとに種類を変える。居室はガラス、水回りはシリコンで総額を調整できます
• 相見積もりを取る。オプション会の金額が妥当かどうかは、比べないと分かりません

施工しないほうがいい人もいる？

います。専門店として、全員におすすめはしません。

• 数年以内に売却や賃貸を予定している方。費用を回収しきれないまま手放すことになります
• 床の傷を経年の味として受け入れられる方
• クッションフロアの部屋だけを施工したい方。対象外のためお受けできません

現地を見たうえで「必要ありません」とお伝えすることもあります。

逆に効果が大きいのはこんな家庭

• 長期優良住宅として、建物の寿命まで住み継ぐつもりでいる
• 小さな子どもがいて、おもちゃの落下や食べこぼしが日常的にある
• 犬や猫と暮らしていて、爪の傷と滑りの両方が気になる
• 将来の売却を視野に入れていて、内装の状態を保ちたい

30年間の維持保全計画を立てる家です。構造の計画があるなら、床の計画も同じ物差しで考えるのが自然な流れです。

引渡し前と後、どちらで施工する？

おすすめは引渡し後すぐ、入居前です。家具がない状態なら床全面を一度に施工でき、仕上がりのムラが出ません。

飯田産業は引渡し前に第三者の検査と社内の点検が入ります。引渡しを受けてから施工日を入れるほうが、日程の調整がしやすくなります。

仕上がりの品質は塗る前の工程でほぼ決まります。新築の床にも建築時の粉塵が残っているため、除去を丁寧にやるかどうかで数年後の状態が変わります。

飯田産業のフロアコーティングでよくある質問

床材のメーカーが分からなくても施工できますか？

できます。飯田産業は床材のメーカー名を公開していませんが、実物で密着テストを行えば施工可否は判断できます。床の写真を送っていただければ、タイプの判定は無料です。

オプション会で頼むのと何が違いますか？

大きな違いは金額の構成です。売主やオプション会を経由すると紹介料や中間マージンが乗るため、同じ施工内容でも2割から3割高くなることがあります。施工業者名と保証の範囲を書面で確認したうえで比べてください。

売主の保証で床は守られないのですか？

フローリングと階段仕上げは短期保証の2年です。木材の乾燥収縮によるひび割れや変形、1ミリ以下の隙間は免責と明記されています。日常でつく傷はもともと対象に含まれません。

階段もコーティングできますか？

踏み面と段鼻の部分が施工対象で、側面と蹴込みは対象外です。階段は家の中でも傷みやすい場所なので、施工範囲を見積書で確認したうえでご判断ください。

施工できない床材はありますか？

ロフトやグルニエ、クッションフロアは施工対象外です。洗面所やトイレの床がクッションフロアの場合、その部屋は施工範囲から外れます。

長期優良住宅の認定に影響しませんか？

影響しません。認定の基準は構造や断熱、維持保全計画に関するもので、床の表面仕上げは対象外です。むしろ30年の維持保全を前提にする家ほど、床を守る意味があります。

まだ引渡し前ですが、いま相談してもいいですか？

むしろ早めがおすすめです。引渡し日が決まった時点でご相談いただければ、引渡しから引越しまでの間に施工日を入れられます。この期間に施工できると、家具の移動費がかからず仕上がりも安定します。

まとめ｜飯田産業の床は2年目以降が本番

オプション会で勧められて迷っている方に、判断の軸をひとつだけお伝えします。飯田産業の家は建物が最長30年守られる一方で、フローリングの保証は2年で切れます。3年目からの床は、住む側が守る領域です。

75年から90年住める設計の家で、床の表面だけが早く保証を離れる。この落差をどう埋めるかが、コーティングを頼むかどうかの本質です。数年で手放す予定なら見送って構いません。住み継ぐつもりなら、話は変わります。

頼む先を選ぶときは、2つだけ見てください。ひとつは施工前に密着テストをするかどうか。飯田産業は床材のメーカーを公開していないので、実物で確かめずに請ける会社は避けたほうが安全です。もうひとつは見積書に施工範囲と保証の対象外まで書いてあるかどうか。ここが曖昧だと、あとから金額も保証もずれます。

最初の一歩は、床を1枚撮って送るだけです。それだけで床材の判定と、合う種類、費用の目安までお返しします。オプション会の見積もりと並べて比べていただいて構いません。見積もり、現地調査、サンプル、床材判定はすべて無料で、そのあとこちらから追いかけることもしません。