ヨントクホームの家の床｜貸す可能性まで考える

ヨントクホームで住まいを手に入れたみなさん、おめでとうございます。綱島や日吉という、住みやすさで選ばれるエリアでの決断だったと思います。

この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、物件のケース別の考え方、賃貸を見据えた判断、費用の目安、そして施工をおすすめしないケースまで正直にお伝えします。

ヨントクホームはどんな会社？

1990年設立、横浜市港北区綱島西に事務所を構える地域密着の不動産会社です。建売を中心に、賃貸の仲介と管理まで手がけています。

会社名	株式会社ヨントクホーム（1990年設立）
所在地	横浜市港北区綱島西
代表	荒又靖仁
宅建業免許	神奈川県知事（9）第18313号
建設業許可	建築工事業の一般建設業許可（2018年取得）
事業	建売分譲、賃貸仲介・管理、土地や中古住宅の買取

仲介専業ではなく建築側にも足場がある

注目したいのが建設業許可です。2018年に建築工事業の許可を取得しています。仲介だけを扱う不動産会社は、通常この許可を取りません。

この事業構成が、床の話につながります。売る側と貸す側の両方を見ている会社から買った家だということです。将来の選択肢が広い物件だとも言えます。

買った物件は新築か中古か？

まずここを分けてください。床の条件がまったく違います。ヨントクホームは新築の建売も、買い取った中古住宅も扱っています。

ケース	床の状態	注意点
自社建売の新築	新品の複合フローリング	そのまま施工できます
買い取った中古住宅	張り替えたか既存のままか	ワックスの残りを確認します
仲介で買った他社物件	物件によって異なります	売主に仕様を確認します

新築の建売なら話は単純です。分譲住宅で採用される床材は複合フローリングにほぼ限られるため、タイプさえ分かれば相性は判断できます。

中古の場合は前の住人がかけたワックスが残っている可能性があります。そのまま塗ると剥離の原因になるため、下地処理の工程が加わります。

シート系は傷が直せない

• 傷を直せない……表面が薄いため、深い傷が入ると下地が出てしまい部分補修ができません
• ワックスが乗りにくい……樹脂表面にワックスが定着せず、かけてもムラの原因になります
• だんだんくすむ……歩行や掃除の摩擦で表面が摩耗し、経年で白っぽく色あせていきます

傷が入った時点で、その傷とつきあうことになります。この性質が、次の章の判断材料になります。

床材を確かめる3ステップ

将来貸すなら床はどう考える？

賃貸では退去のたびに床の状態が問題になります。住み続ける場合とは、判断の軸が変わります。

綱島や日吉は賃貸需要のあるエリアです。転勤や住み替えで自宅を貸すという選択肢が現実的な地域だと言えます。

退去時に問題になるのは床

賃貸の退去では、原状回復の範囲をめぐって話し合いになることがあります。壁のクロスは張り替えが前提ですが、床は扱いが変わります。

• クロスは張り替えやすい……費用も工期も限られるため、退去のたびに更新する前提で組めます
• 床は簡単に替えられない……張り替えとなれば費用も工期も別次元で、次の入居までの空室期間も延びます
• 内見での印象を左右する……床がくすんでいると、部屋全体が古く見えて決まりにくくなります

塗膜を一枚かぶせておけば、傷が付きにくくなるぶん、退去のたびの負担が軽くなります。空室期間の短縮にもつながります。

どの種類が合う？

貸す可能性があるなら硬度と耐久性を重視してください。住み続けるだけなら見た目の好みで選んで構いません。

種類	仕上がり	保証	向いている方
ガラス	自然なツヤ	20年	いまの見た目を変えずに守りたい
UV	高光沢	30年	貸す可能性があり耐久性を重視したい
シリコン	程よいツヤ	20年	水回りや費用重視で選びたい
DogGripCoat	自然なツヤ	30年	犬と暮らしている

保証年数も判断材料になります。保証は住まいに紐づくため、貸したあとも残ります。入居者が入れ替わっても関係ありません。

迷わないための3つの選択基準

• 住み続けるか貸すかで分ける……貸す可能性があるなら耐久性重視、住み続けるだけなら見た目の好みで選べます
• 新築か中古かを確かめる……中古はワックス除去の工程が入るため、事前の現地確認が必要です
• 家族構成で調整する……犬や猫がいるならDogGripCoat、水回りを重点的に守るならシリコンを組み合わせます

メリットとデメリットを正直に

メリット	デメリット
直せない傷から床を長期間守れる ワックスがけから解放される 貸す場合も売る場合も内装評価が保てる 保証は住まいに紐づいて残る	初期費用が12万円から45万円ほどかかる 一度施工すると簡単には剥がせない 床材によって施工できない種類がある 中古はワックス除去の工程が加わる

費用はいくら？

全室で12万円から45万円が目安です。港北区の戸建なら施工面積はおおむね55〜75㎡に収まります。

種類	LDKのみ（約22㎡）	1階全体（約35〜45㎡）	全室（約55〜75㎡）
シリコン	6〜9万円前後	9〜16万円前後	12〜22万円前後
ガラス	8〜12万円前後	13〜22万円前後	17〜33万円前後
UV	10〜16万円前後	17〜30万円前後	23〜45万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変わるため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

貸す前提なら投資として考えられる

住み続けるだけなら、この金額は純粋な出費です。貸す可能性があるなら、見方が変わります。

退去のたびに床の補修が必要になれば、そのつど費用が発生します。入居前に一度守っておけば、その回数を減らせます。空室期間が短くなれば、その分の家賃収入も変わってきます。

10年後に取れる手を考えておく

判断しやすくするために、何もしなかった場合に10年後に残る選択肢を並べます。貸す前提だと、さらに切実になります。

• ワックスをかける……シート系の床材には定着しません
• 傷を部分補修する……できません。表面が薄く、下地が出てしまうためです
• 床を張り替える……貸す前なら空室期間が延びます。その分の家賃も入りません

3つめが賃貸で効いてきます。床の工事は入居者がいる状態ではできないので、退去から次の入居までの間に収める必要があります。

費用を抑える3つのコツ

• 入居前に施工する。家具の移動費がかからず、養生の手間も減ります
• 部屋ごとに種類を変える。居室はガラス、水回りはシリコンで総額を調整できます
• 施工範囲を絞る。まずLDKと1階だけ入れて、2階は後から追加する方法もあります

不動産会社を経由して申し込むと、紹介料や中間マージンが上乗せされます。同じ塗料で同じ職人が施工しても、経由するだけで2割から3割高くなることがあります。ピュアコートは直接取引のみなので仲介コストが乗りません。

施工しないほうがいい人もいる？

います。専門店として、全員におすすめはしません。

• 1年以内に売却や賃貸を予定している方。費用を回収する期間がありません
• 既存の床に深い傷が多く、近く張り替えを考えている方
• 床の傷を経年の味として受け入れられる方

1つめは貸す前提でも同じです。すぐ貸すなら、その前に施工しても回収の見込みが立ちません。現地を見たうえで必要ありませんとお伝えすることもあります。無理に勧めても、お互いにとっていい話になりません。

逆に効果が大きいのはこんな家庭

• 数年住んだあと、転勤などで貸す可能性がある
• 10年以上住む予定で、床の張り替えという事態を避けたい
• 小さな子どもがいて、おもちゃの落下や食べこぼしが日常的にある
• 犬や猫と暮らしていて、爪の傷と滑りの両方が気になる

1つめが綱島・日吉エリアで現実的な状況です。賃貸需要のある地域だからこそ、貸すという選択肢が残ります。

床は住宅の保証に含まれていない

判断材料としてもうひとつ。新築住宅には住宅瑕疵担保責任保険による10年の保証が付きますが、対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分です。

対象	保証
基礎・柱・梁などの構造部分	10年（新築の場合）
屋根・外壁など雨水の浸入を防ぐ部分	10年（新築の場合）
床の傷・くすみ	保証の対象外

中古住宅の場合、保証の範囲はさらに限られます。床の表面は、いずれのケースでも住む側が守る領域として残ります。

いつ施工するのがいい？

おすすめは引渡し後すぐ、入居前です。家具がない状態なら床全面を一度に施工でき、仕上がりのムラが出ません。

中古住宅を買われた場合も同じです。リフォームが終わって家具が入る前が、もっとも条件のよいタイミングになります。

仕上がりの品質は塗る前の工程でほぼ決まります。中古住宅ではとくにこの差が出ます。ワックスが残ったまま塗ると、数年で剥離が起きることがあります。

ヨントクホームの家でよくある質問

将来貸す予定でも施工する意味はありますか？

あります。賃貸では退去のたびに床の状態が問題になります。クロスと違って床は簡単に張り替えられず、費用も工期もかかります。傷が付きにくくなるぶん、退去のたびの負担が軽くなります。

貸したあとも保証は続きますか？

続きます。保証は住まいに紐づくため、入居者が入れ替わっても関係ありません。売却した場合も次の所有者に残ります。

中古住宅でも施工できますか？

できます。ただし既存の床にはワックスが残っていることがあり、除去してからでないと塗膜が密着しません。現地で状態を確認したうえでお見積りします。中古だからとお断りすることはありません。

すでに付いている傷は消えますか？

浅い傷は目立ちにくくなりますが、深い傷は残ります。コーティングは既存の傷を消すものではなく、いまの状態を保つための施工です。

床材のメーカーが分からなくても施工できますか？

できます。実物で密着テストを行えば施工可否は判断できます。床の写真を送っていただければ、タイプの判定は無料です。

階段もコーティングできますか？

できます。施工対象は踏み面と段鼻の部分で、側面と蹴込みは対象外です。階段は家の中でも摩耗しやすい場所なので、居室と一緒に施工しておくと見た目が揃います。

まだ引渡し前ですが、いま相談してもいいですか？

むしろ早めがおすすめです。引渡し日が決まった時点でご相談いただければ、引渡しから引越しまでの間に施工日を入れられます。この期間に施工できると、家具の移動費がかからず仕上がりも安定します。

まとめ｜住み続けるか、いずれ貸すか

ヨントクホームは建売も、中古の買取も、賃貸の管理も手がける会社です。売る側と貸す側の両方を見ている会社から買った家だと考えると、判断の軸が見えてきます。

ずっと住み続けるつもりなら、床は日々の見た目のためです。いずれ貸す可能性があるなら、話は変わります。賃貸では退去のたびに床の状態が問題になり、クロスと違って簡単には張り替えられません。空室期間にも響いてきます。

ただし1年以内に貸すなら、費用を回収する期間がありません。数年住んでから貸すという前提でこそ、意味が出てきます。綱島や日吉は賃貸需要の高いエリアなので、この選択肢は現実的に残り続けます。

最初の一歩は、床を1枚撮って送るだけです。新築か中古かをあわせてお知らせいただければ、判定はすぐ終わります。見積もり、現地調査、サンプル、床材判定はすべて無料で、そのあとこちらから追いかけることもしません。