ジー・アイ・シー・リミテッドで買った家の床材

ジー・アイ・シー・リミテッドを通じて家を手に入れたみなさん、おめでとうございます。柏を中心としたエリアでの住まい探しだったと思います。

この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、売主の確かめ方、自分でできる床材の判定、費用の目安、そして施工をおすすめしないケースまで正直にお伝えします。

ジー・アイ・シー・リミテッドはどんな会社？

千葉県柏市旭町に事務所を構える不動産会社です。売買の仲介を中心に、幅広い物件を扱っています。

会社名	株式会社ジー・アイ・シー・リミテッド
所在地	千葉県柏市旭町
代表	島田きよみ
宅建業免許	千葉県知事第15538号
加盟団体	公益社団法人 全日本不動産協会
取扱物件	新築一戸建、中古マンション、中古一戸建、土地、事務所・店舗ほか

仲介会社という立場を知っておく

不動産会社にはいくつかの立場があります。ここを整理しておくと、誰に何を聞けばいいのかが見えてきます。

ジー・アイ・シー・リミテッドは仲介を中心とする会社です。幅広い物件を扱えるのは仲介ならではの強みで、選択肢の広さにつながります。

仲介で買うことの利点もある

売主から直接買うより手数料がかかる、と考える方もいます。ただし仲介には別の価値があります。

1社の物件しか扱わない売主と違い、仲介会社は複数の売主の物件を横断して紹介できます。条件に合う家を幅広く探せるのは、この立場だからこそです。

床の話でも同じことが言えます。特定の会社のオプションに縛られず、自分で施工先を選べるという自由度があります。

仲介で買った家は誰に聞けばいい？

売主です。建てた会社が仕様を決めているためです。売主の名前は、契約書類を見れば分かります。

仲介で新築を買った方には、意外と知られていないことがあります。売買契約書と重要事項説明書には、売主の会社名が必ず記載されています。

取引態様の表記	意味	床材を聞く相手
売主	その会社が建てて売っています	その会社
媒介・仲介	別の会社が売主です	契約書に記載の売主
代理	売主の代わりに販売しています	契約書に記載の売主

仲介会社に聞いても答えが出ないのは、その会社が建てていないからです。窓口として売主に取り次いでもらうこともできます。

床材は自分でも判定できる？

できます。分譲住宅で採用される床材は複合フローリングにほぼ限られるため、種類はそう多くありません。

床材タイプ	表面	傷の直し方	相性のよい種類
シートフローリング	樹脂シート	補修できない	ガラス／シリコン
突板フローリング	薄い天然木	ほぼできない	ガラス
クッションフロア	塩ビ系	張り替え	施工対象外

シート系は傷が直せない

• 傷を直せない……表面が薄いため、深い傷が入ると下地が出てしまい部分補修ができません
• ワックスが乗りにくい……樹脂表面にワックスが定着せず、かけてもムラの原因になります
• だんだんくすむ……歩行や掃除の摩擦で表面が摩耗し、経年で白っぽく色あせていきます

傷が入った時点で、その傷とつきあうことになります。塗膜を一枚足しておくかどうかで、10年後の見え方が変わります。

床材を確かめる3ステップ

どの種類が合う？

迷ったらガラスコーティングが基準です。硬度が高く傷に強いうえ、光沢が控えめで内装の印象を変えません。

種類	仕上がり	保証	向いている方
ガラス	自然なツヤ	20年	いまの見た目を変えずに守りたい
UV	高光沢	30年	耐久性を最優先したい
シリコン	程よいツヤ	20年	水回りや費用重視で選びたい
DogGripCoat	自然なツヤ	30年	犬と暮らしている

迷わないための3つの選択基準

• 新築か中古かで分ける……中古はワックスが残っている可能性があり、除去の工程が加わります
• いまの見た目を変えるか決める……そのまま残すなら光沢の控えめなガラス、明るくしたいならUVです
• 家族構成で調整する……犬や猫がいるならDogGripCoat、水回りを重点的に守るならシリコンを組み合わせます

部屋ごとに種類を変えることもできます。居室はガラス、洗面所とトイレはシリコンという組み合わせなら、総額を抑えつつ耐水性も確保できます。

メリットとデメリットを正直に

メリット	デメリット
直せない傷から床を長期間守れる ワックスがけから解放される 売主が分からなくても施工できる 売却時の内装評価にプラスに働く	初期費用が12万円から45万円ほどかかる 一度施工すると簡単には剥がせない 床材によって施工できない種類がある 中古はワックス除去の工程が加わる

費用はいくら？

全室で12万円から45万円が目安です。柏周辺の戸建なら施工面積はおおむね55〜75㎡に収まります。

種類	LDKのみ（約22㎡）	1階全体（約35〜45㎡）	全室（約55〜75㎡）
シリコン	6〜9万円前後	9〜16万円前後	12〜22万円前後
ガラス	8〜12万円前後	13〜22万円前後	17〜33万円前後
UV	10〜16万円前後	17〜30万円前後	23〜45万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変わるため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

仲介で買った方が気をつけたいこと

仲介で新築を買うと、売主が用意するオプション会に参加していないことがあります。床のコーティングを勧められる機会そのものがなかった、という方も少なくありません。

これは不利な話ではありません。オプション会経由だと紹介料や中間マージンが上乗せされるためです。同じ塗料で同じ職人が施工しても、経由するだけで2割から3割高くなることがあります。

ピュアコートは直接取引のみなので仲介コストが乗りません。見積書には施工面積の根拠と下地処理・養生費まで記載しています。相見積もりを取っていただいて構いません。

10年後に取れる手を考えておく

判断しやすくするために、何もしなかった場合に10年後に残る選択肢を並べます。

• ワックスをかける……シート系の床材には定着しません
• 傷を部分補修する……できません。表面が薄く、下地が出てしまうためです
• 床を張り替える……できますが、家具の移動と数日の生活の制限がかかります

入居前の施工が最も安く済むのは、家具がなく、床が新品で、下地処理が最小限で終わるからです。この差をどう見るかは、住む年数によって変わります。

費用を抑える3つのコツ

• 入居前に施工する。家具の移動費がかからず、養生の手間も減ります
• 部屋ごとに種類を変える。居室はガラス、水回りはシリコンで総額を調整できます
• 施工範囲を絞る。まずLDKと1階だけ入れて、2階は後から追加する方法もあります

施工しないほうがいい人もいる？

います。専門店として、全員におすすめはしません。

• 数年以内に売却や賃貸を予定している方。費用を回収しきれないまま手放すことになります
• 既存の床に深い傷が多く、近く張り替えを考えている方
• 床の傷を経年の味として受け入れられる方

中古住宅を買われた方は2つめに当てはまることがあります。張り替える予定があるなら、そのタイミングまで待ったほうが無駄になりません。現地を見たうえで必要ありませんとお伝えすることもあります。

逆に効果が大きいのはこんな家庭

• 10年以上住む予定で、床の張り替えという事態を避けたい
• 小さな子どもがいて、おもちゃの落下や食べこぼしが日常的にある
• 犬や猫と暮らしていて、爪の傷と滑りの両方が気になる
• オプション会に参加しておらず、床の相談をする機会がなかった

最後のひとつが仲介で買った方に多い状況です。検討する機会がなかっただけで、必要性がないわけではありません。むしろ落ち着いて比較できる立場だと言えます。

床は住宅の保証に含まれていない

判断材料としてもうひとつ。新築住宅には住宅瑕疵担保責任保険による10年の保証が付きますが、対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分です。

対象	保証
基礎・柱・梁などの構造部分	10年（新築の場合）
屋根・外壁など雨水の浸入を防ぐ部分	10年（新築の場合）
床の傷・くすみ	保証の対象外

この保険は売主が加入するものです。仲介で買った場合も、新築なら売主を通じて保証が付いています。ただし床の傷はどちらにせよ対象外です。

いつ施工するのがいい？

おすすめは引渡し後すぐ、入居前です。家具がない状態なら床全面を一度に施工でき、仕上がりのムラが出ません。

仕上がりの品質は塗る前の工程でほぼ決まります。新築の床にも建築時の粉塵が残っているため、除去を丁寧にやるかどうかで数年後の状態が変わります。

仲介で買った家のフロアコーティングでよくある質問

仲介した会社に床材を聞いても分からないのはなぜですか？

その会社が建てていないためです。仲介は売主と買主の間に入って取引をまとめる立場で、建物の仕様を決めているのは売主です。売買契約書に売主の会社名が記載されているので、そちらをご確認ください。

売主が誰か分からないのですが。

売買契約書の冒頭に売主と買主の氏名が書かれています。重要事項説明書にも記載があります。取引態様の欄に「媒介」とあれば仲介、「売主」とあればその会社が建てた家です。

売主が分からないままでも施工できますか？

できます。実物で密着テストを行えば施工可否は判断できます。床の写真を送っていただければ、タイプの判定は無料です。売主やメーカーが分からなくても困ることはありません。

中古住宅でも施工できますか？

できます。ただし既存の床にはワックスが残っていることがあり、除去してからでないと塗膜が密着しません。現地で状態を確認したうえでお見積りします。

階段もコーティングできますか？

できます。施工対象は踏み面と段鼻の部分で、側面と蹴込みは対象外です。階段は家の中でも摩耗しやすい場所なので、居室と一緒に施工しておくと見た目が揃います。

施工できない床材はありますか？

ロフトやグルニエ、クッションフロアは施工対象外です。洗面所やトイレの床がクッションフロアの場合、その部屋は施工範囲から外れます。

まだ引渡し前ですが、いま相談してもいいですか？

むしろ早めがおすすめです。引渡し日が決まった時点でご相談いただければ、引渡しから引越しまでの間に施工日を入れられます。この期間に施工できると、家具の移動費がかからず仕上がりも安定します。

まとめ｜契約書を見れば聞く相手が分かる

仲介した不動産会社に床材を聞いて、はっきりした答えが返ってこなかった方へ。それは対応が悪かったわけではありません。ジー・アイ・シー・リミテッドは売買の仲介を中心とする会社で、自社で家を建てているわけではないためです。

新築を仲介で買った場合、建てたのは別の会社です。売買契約書と重要事項説明書に、売主の会社名が必ず記載されています。取引態様の欄に「媒介」とあれば仲介、「売主」とあればその会社が建てた家です。ここを見れば聞く相手が分かります。

とはいえ、売主が分からなくても困ることはありません。分譲住宅の床材は複合フローリングにほぼ限られるので、実物を見ればタイプは判定できます。メーカー名にこだわる必要はありません。

最初の一歩は、床を1枚撮って送るだけです。新築か中古かをあわせてお知らせいただければ、判定はすぐ終わります。見積もり、現地調査、サンプル、床材判定はすべて無料で、そのあとこちらから追いかけることもしません。