サンプランの新築の床｜グループから探る確認法

サンプランの新築を手に入れたみなさん、おめでとうございます。横浜で家を持つという選択をされたことと思います。

この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、床材の確かめ方、保証との関係、費用の目安、そして施工をおすすめしないケースまで正直にお伝えします。

サンプランはどんな会社？

2011年設立、横浜市西区楠町に本社を置く分譲会社です。AHSホールディングスグループの一員で、グループは9社で構成されています。

会社名	株式会社サンプラン（2011年9月設立）
本社	横浜市西区楠町
資本金	3,000万円／代表取締役 牧田勝巳
宅建業免許	神奈川県知事（3）第28436号
グループ	AHSホールディングスグループ（ホームランド、ひかり建設など9社）
検査	第三者機関による建物品質検査を導入

グループ会社は床材を公開している

ここが床材を調べるうえでのヒントになります。同じAHSグループのホームランドは、設備仕様書をWebで公開しており、床材のメーカーと品番まで確認できます。

つまり担当者に聞けば書面が出てくる可能性が高いということです。ただしグループ内でも仕様が同じとは限らないため、必ずご自宅の物件で確認してください。

グループで施工と分譲を分けている

AHSホールディングスグループは9社で構成され、役割を分けて事業を回しています。分譲を担う会社と、施工を担う会社が別になっている構造です。

この形は珍しくありません。仕入れや企画に強い会社と、現場に強い会社が組むことで、1社ですべてを抱えるより効率よく供給できるためです。

買う側にとって知っておく意味があるのは、問い合わせ先が複数になり得るという点です。床材について聞くなら、まずは購入時の窓口になった会社に確認してください。

サンプランの床材は何が使われている？

公開されていません。床材のメーカー名と製品名の記載がないため、Webで調べても答えは出てきません。

ただし分譲住宅で採用される床材は複合フローリングにほぼ限られます。メーカーが分からなくても、タイプさえ判別できれば相性は判断できます。

床材タイプ	表面	傷の直し方	相性のよい種類
シートフローリング	樹脂シート	補修できない	ガラス／シリコン
突板フローリング	薄い天然木	ほぼできない	ガラス
クッションフロア	塩ビ系	張り替え	施工対象外

シート系は傷が直せない

• 傷を直せない……表面が薄いため、深い傷が入ると下地が出てしまい部分補修ができません
• ワックスが乗りにくい……樹脂表面にワックスが定着せず、かけてもムラの原因になります
• だんだんくすむ……歩行や掃除の摩擦で表面が摩耗し、経年で白っぽく色あせていきます

傷が入った時点で、その傷とつきあうことになります。塗膜を一枚足しておくかどうかで、10年後の見え方が変わります。

床材を確かめる3ステップ

保証は手厚いのに床は対象外？

そのとおりです。サンプランの保証内容を並べると、床だけが抜けていることがはっきり分かります。

対象	内容
地盤保証	最長20年・保証額最高5,000万円・免責金額0円
住宅瑕疵担保責任保険	構造と雨漏りを10年
第三者検査	検査10回・190項目以上。結果はウェブで閲覧でき家歴として保管
床の傷	保証の対象外

地盤保証の20年、5,000万円という数字は、分譲住宅としてかなり手厚い部類です。検査も10回で190項目以上あり、結果を引渡し後も家歴として確認できる仕組みになっています。

地盤保証20年という数字の意味

地盤保証の相場は10年が一般的です。サンプランが採用しているのは最長20年、保証額最高5,000万円、免責金額0円という内容で、分譲住宅としては上位に入ります。

免責金額0円というのは、万一のときに自己負担が発生しないという意味です。ここまで手当てする会社は多くありません。

それだけの備えをする家に、20年住むことを前提に考えてみてください。床の表面が20年もつかどうかは、まったく別の問題として残ります。

どの種類が合う？

迷ったらガラスコーティングが基準です。硬度が高く傷に強いうえ、光沢が控えめで内装の印象を変えません。

種類	仕上がり	保証	向いている方
ガラス	自然なツヤ	20年	いまの見た目を変えずに守りたい
UV	高光沢	30年	耐久性を最優先したい
シリコン	程よいツヤ	20年	水回りや費用重視で選びたい
DogGripCoat	自然なツヤ	30年	犬と暮らしている

地盤保証が20年ついている家です。床の保証も20年で揃えるという考え方なら、ガラスかシリコンが対応します。

迷わないための3つの選択基準

• 住む年数から逆算する……20年前後ならガラスかシリコン、それ以上ならUVという選び方ができます
• いまの見た目を変えるか決める……そのまま残すなら光沢の控えめなガラス、明るくしたいならUVです
• 家族構成で調整する……犬や猫がいるならDogGripCoat、水回りを重点的に守るならシリコンを組み合わせます

メリットとデメリットを正直に

メリット	デメリット
保証の外にある床を長期間守れる ワックスがけから解放される 保証年数を建物の保証と揃えられる 売却時の内装評価にプラスに働く	初期費用が12万円から45万円ほどかかる 一度施工すると簡単には剥がせない 床材によって施工できない種類がある 業者の腕で仕上がりに差が出る

費用はいくら？

全室で12万円から45万円が目安です。横浜の分譲住宅は建物30坪前後が中心で、施工面積はおおむね55〜75㎡に収まります。

種類	LDKのみ（約22㎡）	1階全体（約35〜45㎡）	全室（約55〜75㎡）
シリコン	6〜9万円前後	9〜16万円前後	12〜22万円前後
ガラス	8〜12万円前後	13〜22万円前後	17〜33万円前後
UV	10〜16万円前後	17〜30万円前後	23〜45万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変わるため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

10年後に取れる手を考えておく

判断しやすくするために、何もしなかった場合に10年後に残る選択肢を並べます。

• ワックスをかける……シート系の床材には定着しません
• 傷を部分補修する……できません。表面が薄く、下地が出てしまうためです
• 床を張り替える……できますが、家具の移動と数日の生活の制限がかかります

地盤には20年の保証があり、構造には10年の保険があります。床にだけ、その仕組みがありません。この非対称をどう埋めるかという話になります。

費用を抑える3つのコツ

• 入居前に施工する。家具の移動費がかからず、養生の手間も減ります
• 部屋ごとに種類を変える。居室はガラス、水回りはシリコンで総額を調整できます
• 施工範囲を絞る。まずLDKと1階だけ入れて、2階は後から追加する方法もあります

不動産会社を経由して申し込むと、紹介料や中間マージンが上乗せされます。同じ塗料で同じ職人が施工しても、経由するだけで2割から3割高くなることがあります。ピュアコートは直接取引のみなので仲介コストが乗りません。

施工しないほうがいい人もいる？

います。専門店として、全員におすすめはしません。

• 数年以内に売却や賃貸を予定している方。費用を回収しきれないまま手放すことになります
• 床の傷を経年の味として受け入れられる方
• クッションフロアの部屋だけを施工したい方。対象外のためお受けできません

現地を見たうえで「必要ありません」とお伝えすることもあります。

逆に効果が大きいのはこんな家庭

• 地盤20年の保証がある家に、長く住むつもりでいる
• 小さな子どもがいて、おもちゃの落下や食べこぼしが日常的にある
• 犬や猫と暮らしていて、爪の傷と滑りの両方が気になる
• 将来の売却を視野に入れていて、内装の状態を保ちたい

1つめがサンプランの家ならではの視点です。地盤に20年の保証を付けるということは、それだけ長く住む前提の家だということでもあります。

検査記録は残るが床の記録は残らない

サンプランの第三者検査は、結果をウェブで閲覧でき、引渡し後も家歴として保管されます。この仕組み自体は評価できるものです。

ただし記録に残るのは構造や防水の状態です。床の表面がどう変化していくかは、誰も記録しません。住む側が自分で管理する領域として残ります。

いつ施工するのがいい？

おすすめは引渡し後すぐ、入居前です。家具がない状態なら床全面を一度に施工でき、仕上がりのムラが出ません。

仕上がりの品質は塗る前の工程でほぼ決まります。新築の床にも建築時の粉塵が残っているため、除去を丁寧にやるかどうかで数年後の状態が変わります。

サンプランのフロアコーティングでよくある質問

保証が手厚いのに、なぜ床は対象外なのですか？

地盤保証も住宅瑕疵担保責任保険も、対象は構造と地盤、雨水の浸入を防ぐ部分です。床の表面仕上げは含まれません。住宅の保証制度としては一般的な構成で、サンプランに限った話ではありません。

床材の情報はどこで手に入りますか？

Webでは公開されていませんが、担当者に仕様書を求めてみる価値があります。同じグループのホームランドは床材の品番まで公開しており、グループとして仕様書を作る文化があるためです。

グループ会社と同じ床材ですか？

同じとは限りません。同じグループでも会社ごとに仕入れや商品企画が違うため、床材が揃っている保証はありません。ご自宅の物件で確認するのが確実です。

床材のメーカーが分からなくても施工できますか？

できます。実物で密着テストを行えば施工可否は判断できます。床の写真を送っていただければ、タイプの判定は無料です。

階段もコーティングできますか？

できます。施工対象は踏み面と段鼻の部分で、側面と蹴込みは対象外です。階段は家の中でも摩耗しやすい場所なので、居室と一緒に施工しておくと見た目が揃います。

似た名前の会社と間違えていませんか？

東京都練馬区に株式会社サン・プランニングという別会社があります。横浜市西区の株式会社サンプランとは商号も免許も異なる会社です。連絡を取る際は購入時の書類でご確認ください。

まだ引渡し前ですが、いま相談してもいいですか？

むしろ早めがおすすめです。引渡し日が決まった時点でご相談いただければ、引渡しから引越しまでの間に施工日を入れられます。この期間に施工できると、家具の移動費がかからず仕上がりも安定します。

まとめ｜守られている場所と、そうでない場所

サンプランの家は、保証と検査の体制がしっかりしています。地盤は最長20年で保証額は最高5,000万円、構造は10年、検査は10回で190項目以上。結果は家歴として引渡し後も残ります。

そのうえで知っておいてほしいのが、床の傷だけはどの仕組みにも入っていないということです。地盤に20年、構造に10年の備えがある家で、床には備えがありません。手厚い会社ほど、この落差が目立ちます。

床材の情報が出てこない場合は、担当者に仕様書を求めてみてください。同じグループのホームランドは床材の品番まで公開しており、書面を作る文化がある会社です。ただし会社ごとに仕様が違う可能性はあるので、ご自宅の物件で確認するのが確実です。

最初の一歩は、床を1枚撮って送るだけです。それだけで床材の判定と、合う種類、費用の目安までお返しします。見積もり、現地調査、サンプル、床材判定はすべて無料で、そのあとこちらから追いかけることもしません。