フォーライフの狭小3階建て｜床コーティングの実費

フォーライフで初めての住まいを手に入れたみなさん、おめでとうございます。東急沿線やJR沿線で、駅から歩ける場所に家を持つという選択をされたことと思います。

この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、実際の費用感、床材の確かめ方、そして施工をおすすめしないケースまで正直にお伝えします。

フォーライフはどんな会社？

横浜市港北区大倉山に本社を置く上場企業です。狭小3階建てという限定的な市場に特化していることを、有価証券報告書のなかで自ら明記しています。

会社名	フォーライフ株式会社（東証グロース 3477）
本社	横浜市港北区大倉山
売上高	174億7,617万円（2026年3月期）／従業員115名
供給棟数	404棟（分譲311・注文92・再生1）
営業エリア	東急東横線を主軸に大井町線・目黒線・田園都市線、JR沿線
主な顧客	20代から40代前半の一次取得者

土地を細かく割って総額を下げる会社

フォーライフの企画手法は、公開資料に具体例が載っています。同じ150㎡の用地でも、区画の割り方で価格帯が変わるという説明です。

ここで押さえておきたいのが延床の数字です。80㎡台から100㎡台という規模が、そのまま床の施工面積につながります。

東京の物件が増えている

決算資料を見ると、フォーライフの供給エリアは東京へ重心を移しています。分譲の棟数構成比は東京が26.4%から37.6%へ伸び、横浜は51.5%から40.5%へ下がりました。

それに伴って平均販売価格も4,214万円から4,792万円へ上がっています。同じフォーライフの家でも、エリアによって広さと価格が変わるということです。

床の話にも影響します。東京23区の物件ほど土地が小さく、延床も抑えられる傾向があるためです。施工面積の見立ては、物件ごとに変わってきます。

延床80㎡台なら費用はいくら？

全室で10万円から35万円が目安です。狭小3階建ては1フロアの床面積が小さく、施工面積はおおむね45〜65㎡に収まります。

フォーライフの企画例では延床81㎡という物件があります。延床が小さければ、施工費もその分下がります。3階建てだから高い、という計算にはなりません。

種類	1フロアのみ（約20㎡）	2フロア＋階段（約35〜45㎡）	全室（約45〜65㎡）
シリコン	5〜8万円前後	9〜16万円前後	10〜19万円前後
ガラス	7〜11万円前後	13〜22万円前後	14〜28万円前後
UV	9〜14万円前後	17〜30万円前後	18〜35万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変わるため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

予算が厳しいなら範囲を絞る

初めて家を買った直後は、出費が重なる時期です。全室にこだわらず、使う場所から守るという進め方をおすすめします。

• 生活の中心フロアと階段を優先する。3階建ては階段が2つあり、いちばん先に摩耗します
• 入居前に施工する。家具の移動費がかからず、狭小住宅では特にこの差が大きく出ます
• 種類を使い分ける。居室はガラス、水回りはシリコンで総額を調整できます

あとから他のフロアを追加することもできます。一度に全部やらないと損、ということはありません。

10年後に取れる手を考えておく

10万円から35万円という金額は、家を買った直後には重く感じられます。判断しやすくするために、何もしなかった場合に10年後に残る選択肢を並べます。

• ワックスをかける……できません。シート系の床材には定着しないためです
• 階段だけ張り替える……居室より工事が難しく、費用も高くつきます。段板を1枚ずつ交換する作業になるためです
• 部屋ごと張り替える……狭小住宅は資材の搬入も大変で、生活の制限が数日続きます

2つめが3階建てで効いてきます。先に傷むのが階段で、しかも直すのがいちばん難しいという組み合わせだからです。

同じ施工でも金額が変わる理由

不動産会社を経由して申し込むと、紹介料や中間マージンが上乗せされます。同じ塗料で同じ職人が施工しても、経由するだけで2割から3割高くなることがあります。

フォーライフは販売を外部に委託しているため、購入時の窓口も別会社であることが多くなります。床のオプションを勧められた場合は、いくつか見積もりを取って比べてください。

フォーライフの床材は何が使われている？

公開されていません。床材のメーカー名と製品名の記載がないため、カタログを探しても答えは出てきません。

フォーライフは標準品を一括で調達することでコストを下げる方針を取っています。仕様書やカタログをWebで公開していないのも、この体制と関係があります。

床材タイプ	表面	傷の直し方	相性のよい種類
シートフローリング	樹脂シート	補修できない	ガラス／シリコン
突板フローリング	薄い天然木	ほぼできない	ガラス
クッションフロア	塩ビ系	張り替え	施工対象外

ワックスという選択肢はない

予算を抑えたい方が最初に考えるのがワックスですが、シート系の床材には定着しません。かけてもムラや剥がれの原因になります。

つまり安く済ませる代替手段が、そもそも存在しない床材です。守るならコーティング、守らないなら何もしない。この二択になります。

床材を確かめる3ステップ

どの種類が合う？

予算を抑えるならシリコン、見た目を変えずに長く守るならガラスという選び方が基本になります。

種類	仕上がり	保証	向いている方
シリコン	程よいツヤ	20年	費用を抑えて水回りも守りたい
ガラス	自然なツヤ	20年	いまの見た目を変えずに守りたい
UV	高光沢	30年	耐久性を最優先したい
DogGripCoat	自然なツヤ	30年	犬と暮らしている

階段は2つあることを忘れずに

3階建ての注意点はここです。1階から2階、2階から3階と階段が2つあり、家の中でいちばん摩耗する場所が倍になります。

フォーライフの家は1階に水回りや個室、2階にLDKという間取りが多くなります。生活の中心が2階なら、1階から2階の階段が最も早く傷みます。

階段で施工できるのは踏み面と段鼻の部分です。側面と蹴込みは対象外になります。ロフトやグルニエ、クッションフロアの床も施工できません。

メリットとデメリットを正直に

メリット	デメリット
摩耗の早い階段を守れる ワックスがけから解放される 狭小住宅は施工面積が小さく費用を抑えやすい 売却時の内装評価にプラスに働く	初期費用が10万円から35万円ほどかかる 一度施工すると簡単には剥がせない 床材によって施工できない種類がある 階段の側面と蹴込みは対象外になる

施工しないほうがいい人もいる？

います。初めて家を買われた方には、正直にお伝えしておきたいことがあります。

• 数年以内に住み替えを考えている方。費用を回収しきれないまま手放すことになります
• いま無理をしてまで出す余裕がない方。あとから施工することもできます
• 床の傷を経年の味として受け入れられる方

2つめは一次取得者の方に多い状況です。入居前の施工がいちばん安く済むのは事実ですが、無理をしてまで急ぐ話ではありません。現地を見たうえで必要ありませんとお伝えすることもあります。

逆に効果が大きいのはこんな家庭

• 生活の中心が2階で、階段の上り下りが1日に何度もある
• これから子どもが生まれる、または小さな子どもがいる
• 犬や猫と暮らす予定があり、爪の傷と滑りが気になる
• 10年以上住む予定で、床の張り替えという事態を避けたい

2つめは一次取得者の方に特に当てはまります。これから家族が増える時期に、床がいちばん傷むという順番になるためです。

床は住宅の保証に含まれていない

判断材料としてもうひとつ。新築住宅には住宅瑕疵担保責任保険による10年の保証が付きますが、対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分です。

対象	保証
基礎・柱・梁などの構造部分	10年
屋根・外壁など雨水の浸入を防ぐ部分	10年
床の傷・くすみ	保証の対象外

初めての家だと保証の範囲を誤解しやすいところです。床の表面は、引渡し初日から住む側が守る領域になります。

引渡し前と後、どちらで施工する？

おすすめは引渡し後すぐ、入居前です。狭小住宅は家具の搬出入が特に大変なので、この差が大きく効きます。

フォーライフは竣工前に成約する物件が多い会社です。契約から引渡しまでの期間があるので、その間に施工日を押さえておくと段取りがスムーズになります。

仕上がりの品質は塗る前の工程でほぼ決まります。新築の床にも建築時の粉塵が残っているため、除去を丁寧にやるかどうかで数年後の状態が変わります。

フォーライフのフロアコーティングでよくある質問

3階建てだと費用は3倍になりますか？

なりません。費用は施工面積で決まります。フォーライフの家は延床80㎡台が中心で、1フロアの床面積が小さいため、居室の合計面積は郊外の2階建てより小さくなることが多いです。

予算が厳しいのですが、一部だけでも施工できますか？

できます。生活の中心フロアと階段だけ先に施工するという進め方が現実的です。あとから他のフロアを追加することもできるので、無理のない範囲でご検討ください。

ワックスで代用できませんか？

できません。分譲住宅の床材はシート系が中心で、樹脂表面にワックスが定着しません。かけてもムラや剥がれの原因になります。守る手段としてはコーティングが現実的な選択肢になります。

前面道路が狭いのですが施工できますか？

できます。都市部の狭小地は施工実績が多いエリアです。駐車場所や資材の搬入経路は事前にご相談させていただくので、当日に困ることはありません。

床材のメーカーが分からなくても施工できますか？

できます。実物で密着テストを行えば施工可否は判断できます。床の写真を送っていただければ、タイプの判定は無料です。

施工できない床材はありますか？

ロフトやグルニエ、クッションフロアは施工対象外です。階段は踏み面と段鼻の部分が対象で、側面と蹴込みは対象外になります。

まだ引渡し前ですが、いま相談してもいいですか？

むしろ早めがおすすめです。引渡し日が決まった時点でご相談いただければ、引渡しから引越しまでの間に施工日を入れられます。この期間に施工できると、家具の移動費がかからず仕上がりも安定します。

まとめ｜無理のない範囲から始める

フォーライフで初めて家を買われた方に、いちばん伝えたいことがあります。3階建てだから費用が跳ね上がる、ということはありません。延床80㎡台の家なら、施工面積は郊外の2階建てより小さく収まります。

そのうえで、全室にこだわる必要もありません。生活の中心が2階なら、2階のLDKと階段だけ先に施工するという判断で構いません。あとから追加もできます。無理をして一度に全部やるより、そのほうが現実的です。

ひとつだけ知っておいてほしいのが、ワックスという選択肢がないという点です。シート系の床材には定着しません。安く済ませる代替手段がないぶん、守るか守らないかの二択になります。傷が入ってからでは、部分補修もできません。

最初の一歩は、床を1枚撮って送るだけです。予算の上限をお知らせいただければ、その範囲で組める案をお出しします。見積もり、現地調査、サンプル、床材判定はすべて無料で、そのあとこちらから追いかけることもしません。