オープンハウスの住まいにフロアコーティングは必要？資産価値を守る選び方

オープンハウスで都市部の新築戸建てを手に入れたみなさん、おめでとうございます。駅近や利便性の高い立地を選ばれた方が多いと思いますが、その立地価値を長く保つうえで意外と見落とされがちなのが「床」です。フロアコーティングが必要かどうか、迷っている方も多いのではないでしょうか。

結論からお伝えすると、資産価値を意識するオープンハウスの住まいほど、フロアコーティングの相性は良いといえます。都市部の物件は将来の売却や賃貸の可能性も高く、内装のコンディションが評価を左右するからです。標準床材はワックスが効きにくいタイプで、傷んでからの回復が難しいのも理由のひとつ。

ただし選び方を誤ると、紹介料や中間マージンが上乗せされた割高な価格で契約してしまうこともあります。この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、資産価値を守る視点での選び方と費用相場をまとめて解説します。

オープンハウス住宅のフロアコーティング施工実績

ピュアコートは月間300件以上を施工するフロアコーティング専門のスペシャリスト集団です。都市部の新築戸建てを数多く供給するオープンハウス（オープンハウス・ディベロップメント／アーキテクト）の物件も、これまで多くの施工を手がけてきました。

オープンハウスの住まいは狭小地を活かした3階建て木造が主流で、階段や廊下が多いぶん床の施工ポイントも独特です。間取りのクセを踏まえた段取りができるのは、都市部物件の経験を積んできた専門店ならでは。大手ハウスメーカーを含む不動産会社との取引実績も多数あり、引渡し前後どちらのタイミングでも対応可能です。

オープンハウスの標準床材とコーティングの相性

オープンハウスの標準床材は、大建工業のルームアートという複合フローリングが中心です。木質繊維を圧縮した基材に化粧シートを貼った構造で、メーカーは「引きずりやへこみに強い」「ワックス不要」とうたっています。

「強い床」にも弱点はある

たしかにルームアートは日常的なへこみには比較的強い床材です。ただ「強い」のはあくまで標準的な使用の範囲。表面の化粧シートは薄く、鋭利な傷が入ると下地が露出して部分補修が難しい点や、湿気・水分に弱く水拭きが推奨されない点は変わりません。ワックスが定着しにくいのも、裏を返せば「自前で表面を保護する手段がない」ということです。

フロアコーティングは、この弱点をまとめて補う選択肢です。傷・水濡れ・摩耗への耐性を一枚の塗膜で底上げし、メーカーの言う「強い床」をさらに長持ちさせられます。

3階建てだからこそ摩耗ポイントが多い

オープンハウスの住まいで見落としがちなのが、3階建て特有の動線です。毎日の上り下りで階段まわりや各階の廊下は摩耗が集中しやすく、1階のLDKだけ守っても住まい全体のくたびれ感は防ぎきれません。生活動線の長い都市型住宅では、階段・廊下も含めた範囲で考えるのが資産価値維持のコツです。

床材の確認方法

床材名は売買契約時の仕様書やベーシックBOOKに記載されています。見当たらない場合も、床の写真を送っていただければピュアコートで判定可能です。現地調査も無料なので、「仕様が分からないから見積もりできない」という心配はいりません。

オープンハウス住宅におすすめのコーティング

ピュアコートが扱うのはUV・ガラス・シリコン・DogGripCoatの4種類です。まずは特徴をひと目で比較しましょう。

種類	仕上がり	特徴	こんな方に
UVコーティング	高光沢	UV照射で即日硬化。厚い塗膜で耐久性トップクラス	資産価値を長期で守りたい
ガラスコーティング	自然なツヤ	高硬度で傷に強く、床本来の質感を活かせる	光沢を抑えて上質に見せたい
シリコンコーティング	程よいツヤ	グリップ性と耐水性に優れコスパ良好	階段の防滑と費用を両立したい
DogGripCoat	自然なツヤ	滑り防止特化で犬の足腰を守る	ペットと暮らすご家庭

資産価値で選ぶならUVかガラス

将来の売却や賃貸を視野に入れるなら、耐久性の高いUVコーティングか、傷に強く質感を保てるガラスコーティングが軸になります。内見時にきれいな床は印象を大きく左右し、結果的に査定や成約のしやすさにつながります。床のコンディションは、立地と同じく住まいの価値を構成する要素だと考えてみてください。

階段の安全性ならシリコンやDogGripCoat

3階建てで気になるのが階段の滑りです。小さなお子さんや高齢のご家族がいるご家庭では、グリップ性のあるシリコンコーティングや、犬の足腰も守るDogGripCoatで転倒リスクを下げる選び方も有効。資産価値だけでなく、日々の安全性という観点から範囲を決めるのもおすすめです。

オープンハウスのフロアコーティング費用相場

オープンハウスの3階建ては延床30坪前後でも、各階に居室が分かれるため施工対象の床面積が広めになりがちです。全室＋階段・廊下まで含めると60〜90㎡規模になることも。業界相場の目安を種類別・面積別にまとめました。

種類	1フロア中心（約25㎡）	2フロア＋階段（約45㎡）	全室＋階段廊下（約60〜90㎡）
シリコン	6〜10万円前後	10〜16万円前後	14〜26万円前後
ガラス	8〜13万円前後	14〜22万円前後	20〜38万円前後
UV	11〜16万円前後	18〜30万円前後	26〜50万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変動するため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

中間マージンの有無で2〜3割変わる

オープンハウスはオプションが割高になりやすいという声もあります。フロアコーティングも例外ではなく、オプション会や営業経由で申し込むと紹介料や中間マージンが上乗せされ、同じ施工内容でも2〜3割高くなることがあります。

ピュアコートはお客様との直接取引のみ。仲介コストがゼロのぶん、業界相場より20〜30%抑えた明朗会計でご提供しています。見積書には施工面積の根拠から下地処理・養生費まで明記するので、複数社比較の土台としても使ってください。

資産価値で考える「投資対効果」

都市部の戸建ては、数年後に売却・賃貸する可能性が郊外より高めです。内装のコンディションは査定や成約スピードに影響するため、入居前のコーティングは「支出」というより「資産の維持コスト」に近い性格を持ちます。住んでいる間の快適さと将来の流動性、その両方に効くと考えると、決して高い投資ではありません。

オープンハウス住宅の施工事例と当日の流れ

オープンハウスの物件では、引渡し直後・入居前のご依頼が中心です。家具のない状態なら床全面を一度に施工でき、3階建てでも各階を効率よく仕上げられます。階段を含むUVコーティング、LDKの質感を活かしたガラス仕上げなど、都市型住宅に合わせた事例を重ねてきました。

3階建てで階段の傷が心配でしたが、階段までまとめて施工してもらえて安心しました。オプション会の提示額よりかなり安く、対応も丁寧でした。（オープンハウス・30代ご夫婦）

仕上がりを決める下地処理

新築の床にも、目に見えない建築粉塵や細かなホコリが残っています。これを残したまま塗布するとザラつきや曇りの原因になるため、ピュアコートでは丁寧な養生とゴミの除去を徹底し、1㎡ごとにツヤを確認しながら仕上げていく方針です。「自分の家だと思って施工する」が職人全員の合言葉。施工中の近隣マナーや安全配慮まで含めてお任せいただけます。

施工後は床に限らず、水回りやエアコン、給湯器など住宅設備全般の相談窓口としてもご利用いただけます。都市部の住まいの「これ誰に聞けばいい？」をまとめて頼れる窓口として活用してください。

オープンハウスのフロアコーティングでよくある質問

3階建ての階段にもコーティングできますか？

できます。階段は摩耗と滑りが集中する場所なので、むしろ施工をおすすめしたい部位です。防滑性のあるコーティングを選べば、見た目の保護と転倒対策を同時にカバーできます。

オープンハウスの標準床材ルームアートでも施工できますか？

対応可能です。ルームアートは密着に配慮が必要な床材のため、事前テストと専用の下地処理を行ったうえで、施工できるコーティングをご提案します。

数年後に売却や賃貸を考えています。それでも価値はありますか？

資産価値の観点ではむしろ有効です。内装のコンディションは査定額や成約スピードを左右する大切な要素。きれいな床を保つことは、そのまま資産の防衛につながります。賃貸に出す際も原状回復がしやすく、扱いやすい物件になりますよ。

予算の都合で一部だけ施工することはできますか？

可能です。摩耗が集中するLDK・階段・廊下から優先的に施工し、後日ほかの部屋を追加する方も多くいらっしゃいます。範囲別の金額を無料見積もりでご確認いただけます。

引渡し前と引渡し後、どちらで施工すべきですか？

おすすめは引渡し後すぐ・入居前です。家具のない状態なら床全面をムラなく施工でき、引越し後の家具移動も不要になります。入居後の施工にも対応しています。

保証と工期はどうなっていますか？

コーティングの種類に応じた最大30年の長期保証付きです。保証内容は書面でお渡しします。工期は戸建てで最短1日、施工範囲によって変わるため正確な日程は見積もり時にご案内します。

オプション会で頼むより安くなるのは本当ですか？

本当です。オプション経由は紹介料や中間マージンが上乗せされるぶん割高になりがちです。直接取引のみのピュアコートなら、業界相場より20〜30%抑えた価格でご提供できます。

まとめ｜オープンハウスの住まいは床から資産価値を守る

好立地を選んだオープンハウスの住まいだからこそ、床のコンディションまで整えておくと資産としての強さが一段と増すのです。入居前のひと手間が、住み心地と将来の価値の両方を守ります。見積もり・現地調査・サンプルはすべて無料なので、まずは気軽にご相談ください。