平和住宅の家の床材｜自社施工だから確認できる

平和住宅で住まいを手に入れたみなさん、おめでとうございます。瀬谷区を中心としたエリアで、地元に長く根を張ってきた会社を選ばれたことと思います。

この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、床材の確かめ方、タイプ別の相性、費用の目安、そして施工をおすすめしないケースまで正直にお伝えします。

平和住宅はどんな会社？

横浜市瀬谷区阿久和東に事務所を構える不動産会社です。自社の紹介文に「地元で45年の経験と実績」と書かれており、長く同じ地域で事業を続けてきた会社になります。

会社名	平和住宅有限会社
所在地	横浜市瀬谷区阿久和東
代表	小坂春夫
宅建業免許	神奈川県知事（12）第10685号
建設業許可	神奈川県知事 一般建設業（土木工事業・建築工事業）
事業	分譲（自ら売主）、賃貸管理、賃貸仲介、売買仲介

免許番号が語る会社の歴史

宅建業免許の番号に付いている括弧の数字は、免許を更新した回数を表します。平和住宅は（12）です。

自社サイトには「当社施工による、自信の木造住宅を、ご紹介いたします」という一文があります。建てて売るところまで自社でやっているという意味です。仕入れから施工、販売までを一本で通す会社は、地域の中でも多くありません。

賃貸管理もやっている会社

平和住宅は分譲だけの会社ではありません。賃貸の管理と仲介、売買の仲介も手がけています。地域の不動産をひととおり扱う体制です。

この幅の広さには意味があります。建てて売るだけでなく、そのあとの住まいの動きまで見ているということだからです。売却や賃貸の相談も同じ窓口でできます。

床の話にも関わってきます。将来この家をどうするかによって、床にどこまで手をかけるべきかの答えが変わるためです。

自社施工の家は床材が分かる？

分かることが多いです。建てた会社と売った会社が同じなので、聞く相手を探す必要がありません。

大手の分譲では、売主と設計会社と施工会社が分かれています。誰に聞けばいいのか分からなくなることも珍しくありません。自社施工の会社では、その迷いが起きにくくなります。

木造住宅の床材は絞り込める

仮に記録が残っていなくても困りません。分譲住宅で採用される床材は複合フローリングにほぼ限られるためです。

床材タイプ	表面	傷の直し方	相性のよい種類
シートフローリング	樹脂シート	補修できない	ガラス／シリコン
突板フローリング	薄い天然木	ほぼできない	ガラス
クッションフロア	塩ビ系	張り替え	施工対象外

シート系は傷が直せない

• 傷を直せない……表面が薄いため、深い傷が入ると下地が出てしまい部分補修ができません
• ワックスが乗りにくい……樹脂表面にワックスが定着せず、かけてもムラの原因になります
• だんだんくすむ……歩行や掃除の摩擦で表面が摩耗し、経年で白っぽく色あせていきます

傷が入った時点で、その傷とつきあうことになります。塗膜を一枚足しておくかどうかで、10年後の見え方が変わります。

床材を確かめる3ステップ

どの種類が合う？

迷ったらガラスコーティングが基準です。硬度が高く傷に強いうえ、光沢が控えめで内装の印象を変えません。

種類	仕上がり	保証	向いている方
ガラス	自然なツヤ	20年	いまの見た目を変えずに守りたい
UV	高光沢	30年	耐久性を最優先したい
シリコン	程よいツヤ	20年	水回りや費用重視で選びたい
DogGripCoat	自然なツヤ	30年	犬と暮らしている

迷わないための3つの選択基準

• 住む年数から逆算する……20年前後ならガラスかシリコン、それ以上ならUVという選び方ができます
• いまの見た目を変えるか決める……そのまま残すなら光沢の控えめなガラス、明るくしたいならUVです
• 家族構成で調整する……犬や猫がいるならDogGripCoat、水回りを重点的に守るならシリコンを組み合わせます

部屋ごとに種類を変えることもできます。居室はガラス、洗面所とトイレはシリコンという組み合わせなら、総額を抑えつつ耐水性も確保できます。予算に上限があるときに有効な考え方です。

木造住宅の床下地を知っておく

木造住宅の床は、下地の合板の上に仕上げのフローリングを貼る構造が一般的です。この下地がしっかりしていれば、塗膜も安定します。

逆に床がたわむ家では、歩くたびに床材どうしがこすれて塗膜にも負荷がかかります。施工前に床の状態を確認するのは、こうした点を見るためでもあります。

気になる点があれば、施工前にお伝えします。床鳴りやたわみがある場合は、先に建てた会社に相談していただくこともあります。塗ってから直すより、先に直したほうが確実だからです。

メリットとデメリットを正直に

メリット	デメリット
直せない傷から床を長期間守れる ワックスがけから解放される ツヤや防滑を暮らしに合わせて選べる 売却時の内装評価にプラスに働く	初期費用が12万円から45万円ほどかかる 一度施工すると簡単には剥がせない 床材によって施工できない種類がある 業者の腕で仕上がりに差が出る

費用はいくら？

全室で12万円から45万円が目安です。瀬谷区の戸建なら施工面積はおおむね55〜75㎡に収まります。

種類	LDKのみ（約22㎡）	1階全体（約35〜45㎡）	全室（約55〜75㎡）
シリコン	6〜9万円前後	9〜16万円前後	12〜22万円前後
ガラス	8〜12万円前後	13〜22万円前後	17〜33万円前後
UV	10〜16万円前後	17〜30万円前後	23〜45万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変わるため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

10年後に取れる手を考えておく

判断しやすくするために、何もしなかった場合に10年後に残る選択肢を並べます。

• ワックスをかける……シート系の床材には定着しません
• 傷を部分補修する……できません。表面が薄く、下地が出てしまうためです
• 床を張り替える……できますが、家具の移動と数日の生活の制限がかかります

入居前の施工が最も安く済むのは、家具がなく、床が新品で、下地処理が最小限で終わるからです。この差をどう見るかは、住む年数によって変わります。

費用を抑える3つのコツ

• 入居前に施工する。家具の移動費がかからず、養生の手間も減ります
• 部屋ごとに種類を変える。居室はガラス、水回りはシリコンで総額を調整できます
• 施工範囲を絞る。まずLDKと1階だけ入れて、2階は後から追加する方法もあります

不動産会社を経由して申し込むと、紹介料や中間マージンが上乗せされます。同じ塗料で同じ職人が施工しても、経由するだけで2割から3割高くなることがあります。ピュアコートは直接取引のみなので仲介コストが乗りません。

施工しないほうがいい人もいる？

います。専門店として、全員におすすめはしません。

• 数年以内に売却や賃貸を予定している方。費用を回収しきれないまま手放すことになります
• 床の傷を経年の味として受け入れられる方
• クッションフロアの部屋だけを施工したい方。対象外のためお受けできません

現地を見たうえで「必要ありません」とお伝えすることもあります。長く住む前提がないなら、無理に勧める理由がないからです。

逆に効果が大きいのはこんな家庭

• 10年以上住む予定で、床の張り替えという事態を避けたい
• 小さな子どもがいて、おもちゃの落下や食べこぼしが日常的にある
• 犬や猫と暮らしていて、爪の傷と滑りの両方が気になる
• 地元で長く暮らすつもりで、この土地に家を建てた

最後のひとつが、この会社の家を選んだ方に多い動機です。45年地元でやってきた会社から買うということは、その土地に腰を据える判断でもあります。長く住むなら、床の10年後も考えておく価値があります。

床は住宅の保証に含まれていない

判断材料としてもうひとつ。新築住宅には住宅瑕疵担保責任保険による10年の保証が付きますが、対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分です。

対象	保証
基礎・柱・梁などの構造部分	10年
屋根・外壁など雨水の浸入を防ぐ部分	10年
床の傷・くすみ	保証の対象外

自社施工の会社でも、この制度は同じです。床の表面は、引渡し初日から住む側が守る領域として残ります。建てた会社が丁寧でも、この線引きは変わりません。

いつ施工するのがいい？

おすすめは引渡し後すぐ、入居前です。家具がない状態なら床全面を一度に施工でき、仕上がりのムラが出ません。

仕上がりの品質は塗る前の工程でほぼ決まります。新築の床にも建築時の粉塵が残っているため、除去を丁寧にやるかどうかで数年後の状態が変わります。

平和住宅の家でよくある質問

床材について誰に問い合わせればいいですか？

平和住宅です。自ら売主として分譲し、建物も自社で施工している会社なので、担当者が現場のことまで把握していることが多くなります。大手のように問い合わせ先が分かれません。

築年数が経っていますが記録は残っていますか？

可能性はあります。45年同じ地域で事業を続けている会社なので、当時の担当者が今もいることも珍しくありません。まずは聞いてみる価値があります。分からなくても現物で判定できます。

似た名前の会社と混同していませんか？

平和住宅という社名は各地にあります。この記事で扱っているのは横浜市瀬谷区阿久和東の平和住宅有限会社です。千葉県市川市や神奈川県厚木市の同名企業とは別会社になります。

床材のメーカーが分からなくても施工できますか？

できます。実物で密着テストを行えば施工可否は判断できます。床の写真を送っていただければ、タイプの判定は無料です。

木造住宅でも問題ありませんか？

問題ありません。塗膜は薄く柔軟性があるため、床材の伸縮に追随します。日本の戸建住宅の多くは木造で、施工実績も豊富です。

階段もコーティングできますか？

できます。施工対象は踏み面と段鼻の部分で、側面と蹴込みは対象外です。階段は家の中でも摩耗しやすい場所なので、居室と一緒に施工しておくと見た目が揃います。

まだ引渡し前ですが、いま相談してもいいですか？

むしろ早めがおすすめです。引渡し日が決まった時点でご相談いただければ、引渡しから引越しまでの間に施工日を入れられます。この期間に施工できると、家具の移動費がかからず仕上がりも安定します。

まとめ｜聞ける相手がいるという強み

小さな会社だから床材のことが分からないのではないか、と心配されていた方へ。むしろ分かりやすい部類です。平和住宅は自ら売主として分譲し、建物も自社で施工している会社だからです。

大手の分譲では売主と設計会社と施工会社が分かれていて、誰に聞けばいいのか分からなくなることがあります。建てた会社と売った会社が同じなら、その迷いがありません。45年同じ地域で続けてきた会社なので、当時の担当者が今もいることも珍しくないはずです。

それでも記録が見つからないときは、床を見れば済みます。分譲住宅の床材は複合フローリングにほぼ限られるので、タイプさえ分かれば相性は判断できます。メーカー名にこだわる必要はありません。

最初の一歩は、床を1枚撮って送るだけです。それだけで床材の判定と、合う種類、費用の目安までお返しします。見積もり、現地調査、サンプル、床材判定はすべて無料で、そのあとこちらから追いかけることもしません。