シティネットstreの床｜売るときに差が出る理由

シティネットのstreを手に入れたみなさん、おめでとうございます。デザイナーズ住宅というコンセプトに惹かれて選ばれた方も多いと思います。

この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、床材の確かめ方、資産価値の観点からの判断、費用の抑え方、そして施工をおすすめしないケースまで正直にお伝えします。

シティネットのstreとは？

2000年設立、横浜市西区に本社を置く会社です。不動産仲介と建売の二本柱で事業を展開しており、streは自社ブランドの建売住宅にあたります。

会社名	株式会社シティネット（2000年3月設立）
本社	横浜市西区楠町
資本金	3,000万円／代表 北林秀元
事業	不動産仲介と建売分譲の二本柱。仲介の取引件数は10,000件超
ブランド	stre（エストゥーレ）
物件の規模	延床の中央値104.4㎡（約31.6坪）／敷地の中央値112.0㎡

3つのSから名づけられたブランド

streというブランド名の由来は、公式サイトに明記されています。Simple、Stylish、Specialという3つのSが織りなすデザイナーズ住宅という説明です。

3つめが、この会社ならではの特徴です。中古住宅を1万件以上扱ってきた知見が、新築の企画に流れ込んでいるという構造になっています。

同じ駅圏で何度も分譲している

streの物件名を並べると、シティネットの特徴が見えてきます。金沢文庫、戸塚、鶴ケ峰、綱島、武蔵中原といった同じ駅圏で5期以上を重ねているのです。

これは仲介網から用地情報が入ってくる会社の強みです。その街をよく知ったうえで建てているということでもあります。

床の話にも関係します。同じ駅圏で複数期の物件があるということは、近隣に同じシリーズのお宅があるかもしれないということです。ただし期によって仕様が変わることもあるため、ご自宅の床で判断してください。

streの床材は何が使われている？

公開されていません。床材のメーカー名と製品名の記載がないため、カタログを探しても答えは出てきません。

公式サイトの説明で床に触れているのは「天然木ならではの木目」という表現くらいです。これだけでは無垢か突板かシートかを判断できません。

床材タイプ	表面	傷の直し方	相性のよい種類
シートフローリング	樹脂シート	補修できない	ガラス／シリコン
突板フローリング	薄い天然木	ほぼできない	ガラス
クッションフロア	塩ビ系	張り替え	施工対象外

LuxeaとBrighmで床材が違う可能性

streには上位シリーズのLuxeaと標準シリーズのBrighmがあります。グレードが分かれているということは、内装の仕様も揃っていない可能性があります。

同じstreでも、シリーズが違えば床材も違うかもしれないという前提で確認するのが確実です。ご自宅がどちらのシリーズかは、購入時の資料で分かります。

床材を確かめる3ステップ

中古で売るとき床はどう見られる？

内覧に来た買主が最初に目を落とすのが床です。構造や断熱の性能は見えませんが、床の傷とくすみは誰にでも分かります。

シティネットは取引件数10,000件超の仲介実績を持つ会社です。売る場面を数多く見てきた会社の家だからこそ、この視点は持っておく価値があります。

床が印象を左右する3つの理由

• 面積が広い……視界に入る割合が壁より大きく、部屋全体の明るさを決めます
• 直せないことが伝わる……クロスは張り替えられますが、床の張り替えは費用も工期も別次元だと買主も知っています
• 住まい方が見える……床がきれいだと、家全体が丁寧に使われてきた印象になります

2つめが効いてきます。クロスの傷みは値引き交渉の材料にとどまりますが、床の傷みは購入そのものを見送る理由になり得ます。

どの種類が合う？

デザイナーズ住宅というコンセプトを守るなら、光沢を抑えたガラスコーティングが第一候補です。硬度が高く傷に強いうえ、内装の印象を変えません。

種類	仕上がり	保証	向いている方
ガラス	自然なツヤ	20年	デザインの印象を変えずに守りたい
UV	高光沢	30年	耐久性を最優先したい
シリコン	程よいツヤ	20年	水回りや費用重視で選びたい
DogGripCoat	自然なツヤ	30年	犬と暮らしている

住み替えを視野に入れているなら、保証が売却後も引き継げるかどうかを確認しておくと安心です。ピュアコートの保証は住まいに紐づくため、次の所有者にも残ります。

メリットとデメリットを正直に

メリット	デメリット
売却時の内覧で印象が落ちにくい ワックスがけから解放される デザインの印象を保てる 保証は次の所有者にも残る	初期費用が12万円から45万円ほどかかる 一度施工すると簡単には剥がせない 床材によって施工できない種類がある 数年で手放すなら回収しきれない

費用はいくら？

全室で12万円から45万円が目安です。streの延床は中央値104.4㎡（約31.6坪）で、施工面積はおおむね55〜75㎡に収まります。

実際の物件を見ると延床は60.85㎡から127.93㎡まで幅があります。同じstreでも規模の差が大きいので、正確な金額は物件ごとの確認が必要です。

種類	LDKのみ（約22㎡）	1階全体（約35〜45㎡）	全室（約55〜75㎡）
シリコン	6〜9万円前後	9〜16万円前後	12〜22万円前後
ガラス	8〜12万円前後	13〜22万円前後	17〜33万円前後
UV	10〜16万円前後	17〜30万円前後	23〜45万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変わるため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

10年後に取れる手を考えておく

この金額は単体で見れば安くありません。判断しやすくするために、何もしなかった場合に10年後に残る選択肢を並べます。

• ワックスをかける……シート系の床材には定着しません
• 傷を部分補修する……できません。表面が薄く、下地が出てしまうためです
• 床を張り替える……できますが、売却前に費用をかけることになり、手元に残る額が減ります

3つめは仲介の現場でよくある話です。売る直前にリフォーム費用が必要になるくらいなら、入居前に守っておくほうが総額は少なくて済みます。

費用を抑える3つのコツ

• 入居前に施工する。家具の移動費がかからず、養生の手間も減ります
• 部屋ごとに種類を変える。居室はガラス、水回りはシリコンで総額を調整できます
• 施工範囲を絞る。まずLDKと1階だけ入れて、2階は後から追加する方法もあります

不動産会社を経由して申し込むと、紹介料や中間マージンが上乗せされます。ピュアコートは直接取引のみなので仲介コストが乗りません。見積書には施工面積の根拠と下地処理・養生費まで記載しています。

施工しないほうがいい人もいる？

います。資産価値の話をしてきましたが、当てはまらないケースもあります。

• 数年以内に売却を予定している方。費用を回収しきれないまま手放すことになります
• 床の傷を経年の味として受け入れられる方
• クッションフロアの部屋だけを施工したい方。対象外のためお受けできません

1つめは誤解されやすい点です。売却前提が短期なら、施工費のほうが上回ります。現地を見たうえで必要ありませんとお伝えすることもあります。

逆に効果が大きいのはこんな家庭

• 10年以上住んだうえで、将来の住み替えも視野に入れている
• 小さな子どもがいて、おもちゃの落下や食べこぼしが日常的にある
• 犬や猫と暮らしていて、爪の傷と滑りの両方が気になる
• デザインが気に入って選んだので、その印象を保ちたい

1つめが、この記事でお伝えしたい判断軸です。長く住んだあとに売るなら、床の状態が10年分の差になって表れます。

床は住宅の保証に含まれていない

判断材料としてもうひとつ。新築住宅には住宅瑕疵担保責任保険による10年の保証が付きますが、対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分です。

対象	保証
基礎・柱・梁などの構造部分	10年
屋根・外壁など雨水の浸入を防ぐ部分	10年
床の傷・くすみ	保証の対象外

つまり売却時にいちばん見られる部分が、いちばん保証されていないという構図になります。

引渡し前と後、どちらで施工する？

おすすめは引渡し後すぐ、入居前です。家具がない状態なら床全面を一度に施工でき、仕上がりのムラが出ません。

仕上がりの品質は塗る前の工程でほぼ決まります。新築の床にも建築時の粉塵が残っているため、除去を丁寧にやるかどうかで数年後の状態が変わります。

シティネットのフロアコーティングでよくある質問

売却時に保証は引き継げますか？

引き継げます。ピュアコートの保証は住まいに紐づくため、次の所有者にも残ります。中古住宅として売り出す際、コーティング済みという情報は買主にとってプラスの材料になります。

LuxeaとBrighmで施工内容は変わりますか？

床材が違えば、選べる種類も変わる可能性があります。シリーズによって内装の仕様が揃っていないことがあるため、ご自宅の床で判断するのが確実です。写真を送っていただければ無料で判定します。

床材のメーカーが分からなくても施工できますか？

できます。実物で密着テストを行えば施工可否は判断できます。床の写真を送っていただければ、タイプの判定は無料です。購入時の書類に品番の記載があることも多いので、あわせてご確認ください。

デザインの印象は変わりませんか？

光沢を抑えたガラスなら、木目の表情も色味もほぼそのままです。ツヤを抑えたマット仕上げも選べます。無料サンプルで実物を見比べてからお決めいただけます。

階段もコーティングできますか？

できます。施工対象は踏み面と段鼻の部分で、側面と蹴込みは対象外です。階段は家の中でも摩耗しやすい場所なので、居室と一緒に施工しておくと見た目が揃います。

施工できない床材はありますか？

ロフトやグルニエ、クッションフロアは施工対象外です。洗面所やトイレの床がクッションフロアの場合、その部屋は施工範囲から外れます。

まだ引渡し前ですが、いま相談してもいいですか？

むしろ早めがおすすめです。引渡し日が決まった時点でご相談いただければ、引渡しから引越しまでの間に施工日を入れられます。この期間に施工できると、家具の移動費がかからず仕上がりも安定します。

まとめ｜10年後に売る前提で考えてみる

シティネットは取引件数10,000件超の仲介実績を持つ会社です。その会社が建てた家に住むということは、いずれ売る場面まで想定しやすいということでもあります。

中古住宅の内覧で、買主が最初に目を落とすのは床です。構造も断熱も見えませんが、床の傷とくすみは誰の目にも入ります。しかもクロスと違い、張り替えとなれば費用も工期も別次元です。そのことを、買う側もよく知っています。

ただし短期で手放す予定なら、施工費のほうが上回ります。10年以上住んでから売る、という前提でこそ意味が出てきます。売らないつもりなら、日々の見た目のためと考えていただければ十分です。

最初の一歩は、床を1枚撮って送るだけです。それだけで床材の判定と、合う種類、費用の目安までお返しします。見積もり、現地調査、サンプル、床材判定はすべて無料で、そのあとこちらから追いかけることもしません。