ホームポジションのジオヴィスタ｜床材の確認と費用

ホームポジションのジオヴィスタを手に入れたみなさん、おめでとうございます。街並みごとデザインされた分譲地の雰囲気に惹かれて選ばれた方も多いはずです。

この記事では月300件以上を施工する専門店ピュアコートが、床材の確かめ方、デザインを損なわない選び方、費用の抑え方、そして施工をおすすめしないケースまで正直にお伝えします。

ホームポジションのジオヴィスタとは？

1989年に静岡で設立され、現在は東京日本橋に本社機能を置く戸建分譲専業の上場企業です。ジオヴィスタは同社の分譲ブランドで、「デザインが、暮らしを変える」をコンセプトに掲げています。

会社名	ホームポジション株式会社（1989年12月設立）
本社	東京都中央区日本橋（登記上の本店は静岡市清水区）
資本金	13億9,581万円／代表取締役 伴野博之
上場	東証スタンダード（証券コード2999）
分譲ブランド	ジオヴィスタ（GEOVISTA）
拠点	全13拠点のうち8拠点が首都圏

街並み単位でデザインする分譲地

ジオヴィスタの特徴は、1棟ずつではなく分譲地を街としてまとめてデザインする点です。公式サイトには、複数の区画からなる分譲地を「新たなる街並み、風景の創造」と捉えると明記されています。

2つめが、この記事の要点につながります。外観と間取りが棟ごとに違うということは、内装の色柄も揃っていないということです。

静岡発祥で首都圏に重心を移した会社

ホームポジションは1989年に静岡で設立され、翌1990年から新築戸建の分譲を始めました。2022年に上場し、現在は全13拠点のうち8拠点が首都圏という構成になっています。

本社機能も東京日本橋に移っており、首都圏を主戦場に切り替えた会社だと分かります。神奈川・東京・埼玉で分譲地を見かける機会が増えているのはこのためです。

2024年にはケイアイスター不動産と資本業務提携も結んでいます。分譲住宅の会社どうしが手を組む動きで、供給体制の強化につながる話です。

ジオヴィスタの床材は何が使われている？

公開されていません。床材のメーカー名と製品名の記載がないため、カタログを探しても答えは出てきません。

これは情報が足りないのではなく、1棟ごとにデザインを変える会社だからです。標準仕様を固定していないぶん、公表する対象がありません。

分譲住宅の床材は絞り込める

メーカーが非公開でも困ることはありません。分譲住宅で採用される床材は複合フローリングにほぼ限られるためです。

床材タイプ	表面	傷の直し方	相性のよい種類
シートフローリング	樹脂シート	補修できない	ガラス／シリコン
突板フローリング	薄い天然木	ほぼできない	ガラス
クッションフロア	塩ビ系	張り替え	施工対象外

いずれも傷が入ると元に戻せないという共通点があります。無垢材のように削って直す方法が使えないため、塗膜を一枚足しておく価値が出てきます。

デザイン住宅は床の状態が印象を決める

ジオヴィスタのように造形美を掲げた家では、床の状態がそのまま空間の印象になります。床だけがくすんでいると、壁や建具がきれいでも全体が古びて見えます。

とくに濃い色の床は注意が必要です。濃色の床は浅い傷でも白く見えて目立ちます。デザイン性の高い内装ほど、この差が気になってきます。

床材を確かめる3ステップ

デザイン住宅に合うのはどの種類？

ガラスコーティングが本命です。硬度が高く傷に強いうえ、光沢が控えめなので、造形にこだわった内装の雰囲気を変えません。

種類	仕上がり	保証	デザイン住宅との相性
ガラス	自然なツヤ	20年	◎ 見た目をほぼ変えずに守れます
UV	高光沢	30年	○ 空間は明るく変わります
シリコン	程よいツヤ	20年	○ 水回りや費用重視の方に
DogGripCoat	自然なツヤ	30年	◎ 犬と暮らすご家庭に

ツヤを出したくないならマット仕上げ

「コーティングするとテカテカになるのでは」という心配は、デザイン住宅を選ばれた方から特に多く聞かれます。ツヤを抑えたマット仕上げも選べます。

サンプルで実物を見比べていただけるので、仕上がりのイメージが違ったという事態は避けられます。無料でお送りしています。

迷わないための3つの選択基準

• 床の色から考える……濃色は浅い傷が白く目立つので硬度重視、明るい色は質感重視でツヤを抑えるのが基本です
• ツヤの強さを決める……内装の雰囲気を守るならマット寄り、明るく見せたいなら光沢寄りに振ります
• 家族構成で調整する……犬や猫がいるならDogGripCoat、水回りを重点的に守るならシリコンを組み合わせます

メリットとデメリットを正直に

メリット	デメリット
デザインの印象を保てる ワックスがけから解放される ツヤの強さを選べる 売却時の内装評価にプラスに働く	初期費用が12万円から45万円ほどかかる 一度施工すると簡単には剥がせない 床材によって施工できない種類がある 業者の腕で仕上がりに差が出る

費用はいくら？

全室で12万円から45万円が目安です。ジオヴィスタの物件は建物30坪前後が中心で、施工面積はおおむね55〜75㎡に収まります。

種類	LDKのみ（約22㎡）	1階全体（約35〜45㎡）	全室（約55〜75㎡）
シリコン	6〜9万円前後	9〜16万円前後	12〜22万円前後
ガラス	8〜12万円前後	13〜22万円前後	17〜33万円前後
UV	10〜16万円前後	17〜30万円前後	23〜45万円前後
DogGripCoat	ガラス系に準ずる価格帯（施工範囲により変動）

※業界一般の目安です。間取りや施工範囲、床材によって変わるため、正確な金額は無料見積もりでご確認ください。

10年後に取れる手を考えておく

この金額は単体で見れば安くありません。判断しやすくするために、何もしなかった場合に10年後に残る選択肢を並べます。

• ワックスをかける……シート系の床材には定着しません
• その部分だけ張り替える……同じ床材が手に入りにくいのがジオヴィスタの難点です。棟ごとに仕様が違うためです
• 部屋ごと張り替える……家具の移動と数日の生活の制限がかかります

2つめは1棟ごとにデザインを変える会社ならではの事情です。大量供給の建売なら同じ床材を取り寄せられますが、棟ごとに違う家では難しくなります。

同じ施工でも金額が変わる理由

不動産会社やオプション会経由で申し込むと、紹介料や中間マージンが上乗せされます。同じ塗料で同じ職人が施工しても、経由するだけで2割から3割高くなることがあります。

ピュアコートは直接取引のみなので仲介コストが乗りません。見積書には施工面積の根拠と下地処理・養生費まで記載しています。

費用を抑える3つのコツ

• 入居前に施工する。家具の移動費がかからず、養生の手間も減ります
• 部屋ごとに種類を変える。居室はガラス、水回りはシリコンで総額を調整できます
• 施工範囲を絞る。まずLDKと1階だけ入れて、2階は後から追加する方法もあります

施工しないほうがいい人もいる？

います。専門店として、全員におすすめはしません。

• 数年以内に売却や賃貸を予定している方。費用を回収しきれないまま手放すことになります
• 床の傷を経年の味として受け入れられる方
• クッションフロアの部屋だけを施工したい方。対象外のためお受けできません

現地を見たうえで「必要ありません」とお伝えすることもあります。

逆に効果が大きいのはこんな家庭

• デザインが気に入って選んだので、その印象を長く保ちたい
• 濃い色の床を選んでいて、浅い傷でも白く目立つのが気になる
• 小さな子どもがいて、おもちゃの落下や食べこぼしが日常的にある
• 犬や猫と暮らしていて、爪の傷と滑りの両方が気になる

1つめがジオヴィスタならではの理由です。造形美を掲げてつくられた家ほど、床の状態が空間の印象を左右します。

床は住宅の保証に含まれていない

判断材料としてもうひとつ。新築住宅には住宅瑕疵担保責任保険による10年の保証が付きますが、対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分です。

対象	保証
基礎・柱・梁などの構造部分	10年
屋根・外壁など雨水の浸入を防ぐ部分	10年
床の傷・くすみ	保証の対象外

デザインにこれだけ手をかけた家でも、床の表面は住む側が守る領域として残ります。

引渡し前と後、どちらで施工する？

おすすめは引渡し後すぐ、入居前です。家具がない状態なら床全面を一度に施工でき、仕上がりのムラが出ません。

仕上がりの品質は塗る前の工程でほぼ決まります。新築の床にも建築時の粉塵が残っているため、除去を丁寧にやるかどうかで数年後の状態が変わります。

ホームポジションのフロアコーティングでよくある質問

コーティングするとデザインの印象が変わりませんか？

光沢を抑えたガラスなら、木目の表情も色味もほぼそのままです。ツヤを抑えたマット仕上げも選べるので、内装の雰囲気を優先したい方はこちらが向いています。無料サンプルで実物を見比べてからお決めいただけます。

同じ分譲地でも棟ごとに床材が違いますか？

違う可能性があります。ジオヴィスタは1棟ごとに外観と間取りを変える設計で、内装の色柄も揃っていません。先に施工したお宅の話がそのまま当てはまるとは限らないため、ご自宅の床で判断してください。

床材のメーカーが分からなくても施工できますか？

できます。実物で密着テストを行えば施工可否は判断できます。床の写真を送っていただければ、タイプの判定は無料です。購入時の書類に品番の記載があることも多いので、あわせてご確認ください。

濃い色の床なのですが、傷は目立ちますか？

目立ちます。濃色の床は浅い傷でも白く見えるためです。だからこそ塗膜で守っておく効果が大きく出ます。硬度の高いガラスかUVをおすすめします。

階段もコーティングできますか？

できます。施工対象は踏み面と段鼻の部分で、側面と蹴込みは対象外です。階段は家の中でも摩耗しやすい場所なので、居室と一緒に施工しておくと見た目が揃います。

床暖房のある部屋でも施工できますか？

できます。熱に対応した種類を選ぶ必要があるため、床暖房の有無を事前にお知らせください。対応していない塗膜はひび割れの原因になります。

まだ引渡し前ですが、いま相談してもいいですか？

むしろ早めがおすすめです。引渡し日が決まった時点でご相談いただければ、引渡しから引越しまでの間に施工日を入れられます。この期間に施工できると、家具の移動費がかからず仕上がりも安定します。

まとめ｜デザインを守るならツヤの選び方から

ジオヴィスタを選ばれた方の心配は、たいてい同じところにあります。コーティングでデザインの雰囲気が変わってしまわないか。結論から言えば、変えずに守れます。光沢を抑えたガラスや、ツヤを抑えたマット仕上げを選べばいいだけです。

むしろ造形美を掲げてつくられた家ほど、床がくすんだときの落差が大きくなります。壁や建具がきれいでも、床だけ白っぽくなると空間全体が古びて見えます。濃い色の床を選ばれた方は、浅い傷でも白く目立つのでなおさらです。

床材については、1棟ごとにデザインを変える会社なのでカタログを探しても答えは出ません。同じ分譲地でも隣の家と違う可能性があります。ご自宅の床で判断するのが確実で、そのほうが早く済みます。

最初の一歩は、床を1枚撮って送るだけです。ツヤの見本サンプルもあわせてお送りするので、実物を見比べてから判断していただけます。見積もり、現地調査、サンプル、床材判定はすべて無料で、そのあとこちらから追いかけることもしません。