トーセイの戸建てと愛犬｜川口市のライブナチュラルを滑りにくく

上場企業の分譲住宅でも、床の滑りやすさは暮らしてみないと気づきにくいものです。

埼玉県川口市で、トーセイが売主の新築戸建てにペット用のドッググリップコートを施工しました。床は朝日ウッドテックのライブナチュラル。グレーがかったオークの木目が落ち着いた印象の床です。キッチン、洗面、浴室、トイレには防カビコーティングも入れました。

施主の方の願いは、入居と同時に「愛犬が滑りにくい床にしておきたい」ということでした。この記事では、トーセイがどんな会社で、戸建てをどのブランドで出しているかを公開情報から整理し、そのうえで川口市の1軒をもとに、犬と暮らす戸建ての床の守り方を説明します。

トーセイはどんな会社か

東京・芝浦に本社を置く上場の総合不動産会社で、戸建て分譲は開発事業の一つです。

トーセイ株式会社は1950年2月に設立された会社で、東京証券取引所のプライム市場と、シンガポール証券取引所のメインボードに上場しています。事業はオフィスビルなどの再生や開発、賃貸、ファンド、ホテルと幅広く、その開発事業の中で新築戸建ての分譲を行っています。

項目	公式サイトの記載
会社名	トーセイ株式会社
本社	東京都港区芝浦4丁目（田町トーセイビル）
設立	1950年2月2日
上場	東証プライム（8923）、シンガポール証券取引所メインボード
主な事業	不動産の再生、開発、賃貸、ファンドとコンサルティング、管理、ホテル
戸建てのブランド	THE PALMS COURT（ザ・パームスコート）、Comodo CASA
戸建ての主な地域	東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県

検索でホテルが先に出てくる理由

「トーセイ」と検索すると、同社が運営するホテルの名前が多く並びます。ホテル事業も同じ会社の柱の一つだからです。戸建てを探している方は「トーセイ 戸建て」「トーセイ 建売」のように言葉を足すと、目当ての情報にたどり着きやすくなります。

川口市の物件の情報について

当社の施工事例では、川口市の家をトーセイが売主の新築住宅として記録しています。一方で、トーセイの公式サイトにある供給実績は画像で掲載されていて、川口市の物件名までは読み取れませんでした。ご自宅の売主は、売買契約書と重要事項説明書で確かめてください。

トーセイの戸建てブランド THE PALMS COURT

ブランドの言葉は「手の届く上質」。物件ごとに仕様が組まれています。

トーセイの新築戸建ての中心にあるのが「THE PALMS COURT」です。公式サイトでは「手の届く上質」というメッセージを掲げています。サイトにはもう一つ、一戸建ての「Comodo CASA」というブランドも載っています。

ひばりが丘の分譲で公表された仕様

2020年のプレスリリースでは、西東京市の「THEパームスコートひばりが丘」（全30棟）の仕様が紹介されています。断熱等性能等級4相当、LDKにガス温水式の床暖房、雨水タンク、全室LED照明といった内容です。

ただし、これはひばりが丘の1つの分譲地の話です。トーセイのすべての戸建てに床暖房が付いているとは限りませんし、床材の標準仕様も公開されていませんでした。ご自宅の設備は、物件の販売資料や仕様書で確かめるのが確実です。床暖房の有無は、コーティングの材料選びにも、施工の日の段取りにも関わります。分からないまま見積もりを取るより、先に販売資料の設備の欄を開いておくと、話が一度で済みます。

公表されていること	公表されていないこと
戸建てのブランド名とメッセージ	床材の標準仕様
ひばりが丘の断熱と床暖房などの仕様	すべての物件に共通する設備
戸建て分譲の主な地域（1都3県）	川口市の物件名と区画

川口市で施工したトーセイの戸建て

洋室、キッチン、廊下の床を愛犬向けに。水回りは4か所すべてに防カビを入れました。

当社が川口市で施工した内容です。トーセイのほかの戸建ても同じ床材とは限りませんので、1軒の記録として読んでください。

項目	川口市の家
建物	新築の分譲戸建て（売主 トーセイ）
床材	朝日ウッドテック ライブナチュラル
床の色	グレージュ、グレーオーク系の木目
フロアコーティング	ドッググリップコート（洋室、キッチン、廊下）
水回り	防カビコーティング（キッチン、洗面、浴室、トイレ）

施工のあとにいただいた言葉

施主の方は、愛犬が滑りにくい床にしたいという理由でドッググリップコートを選ばれました。施工後は「きれいなつやが出て、グレーオークの木目がより美しく感じられる」「床の雰囲気を損なわずに仕上がった」と話してくださり、愛犬との新生活を楽しみにされていました。

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廊下まで施工した意味

犬は家の中で、リビングから廊下、玄関へと走り抜けることが多い動物です。来客や家族の帰宅に反応して駆け出すとき、滑りやすいのは曲がり角のある廊下です。川口市の家で廊下を範囲に入れたのは、愛犬の動く道すじをつなげて守るためでした。

ライブナチュラルと朝日ウッドテックの注意書き

朝日ウッドテックは、コーティングをすると抗ウイルス・抗菌の性能が発揮されなくなると書いています。

ライブナチュラルは、天然木の木目と自然な色を持つ朝日ウッドテックの床材です。この床にコーティングを考えるなら、メーカーの記載を一度読んでおいてください。取扱説明書には、ワックスやコーティングをすると表面の性能はその膜の性能になり、床材が持つ抗ウイルス・抗菌の性能は発揮されなくなる、という趣旨の注意があります。

抗ウイルス・抗菌性能等は全く発揮されなくなります

朝日ウッドテック 取扱説明書の記載（当社確認）

施工を禁じる書き方ではありませんが、床材の機能を一つ手放すことになるのは事実です。川口市の施主の方は、そのことよりも愛犬の足腰を守ることを優先されました。

どちらを優先するかで答えが変わる

抗ウイルス・抗菌の機能をそのまま残したい方は、コーティングをしないか、犬がよく走る場所だけに絞るという考え方もあります。ライブナチュラルの種類ごとの違いは、床材の記事で詳しく扱っています。

床暖房のある戸建てでも施工できるか

床暖房の上でもフロアコーティングはできます。表面の温度は膜が耐えられる範囲です。

ひばりが丘のように床暖房の付いた戸建てを買った方から、「熱でコーティングが傷まないか」と聞かれることがあります。一般的な床暖房は温水式も電気式も、表面の温度が30〜35℃ほどまでしか上がりません。当社が使うコーティング剤の耐熱性で十分に対応できる範囲です。

むしろ床暖房を使う床は乾燥しやすいため、表面を膜で守っておく意味があります。犬は床暖房の上で寝そべって過ごすことも多いので、毛や皮脂の汚れが拭き取りやすくなるのも利点です。

床暖房の床で気をつけたいこと

床暖房付きの家では、見積もりの段階で「床暖房がある」と伝えてください。コーティング剤によって耐熱性や性質が少しずつ違うため、床暖房の方式と希望の仕上がりを合わせて材料を選びます。スイッチを入れてよい時期も、使う材料に合わせて施工の日にご案内します。

犬と暮らす戸建てで選ばれるコーティング

当社では、ペットのいる家にはドッググリップコートを選ばれる方が多くなっています。

ガラスコーティングは、もともと家具や人の歩行による擦れから床を守る目的で作られた材料です。犬の足裏が床をとらえやすいかどうかは、設計の前提に入っていません。ドッググリップコートは、肉球が床を自然にとらえられるグリップ力を持たせたペット専用のコーティングで、走り出しや方向転換のときの滑りを抑えます。

爪の傷と粗相への備え

爪のひっかきや、おもちゃをくわえて走ったときの擦れは、膜が先に受け止めます。強くぶつけた傷まで防げるわけではありませんが、日々の細かな線傷はかなり減ります。トイレの失敗も、膜の上なら尿が板の継ぎ目に入り込みにくく、拭けば済む汚れで終わります。

舐めても大丈夫か

当社の材料は、F☆☆☆☆をはじめとする安全基準をクリアしたものを選んでいます。硬化が終われば、ペットが床に口を付けても差し支えない設計です。乳幼児のいる家でも多く施工しています。

引き渡しまでに確かめておくこと

床材の名前、ワックスの有無、引き渡しから入居までの日数。この3つで準備が決まります。

分譲の戸建ては、引き渡しの日から引っ越しまでの間が短くなりがちです。コーティングは塗ったあとに固まる時間が要るので、段取りを早めに組んでおくと慌てずに済みます。

照明がまだ付いていなくても施工できる

引き渡し直後で照明器具が付いていない家でも、当社は簡易の照明を持ち込んで施工します。ただ、つやの見え方は照明で変わるので、仕上がりを確かめるなら、実際に使う照明が付いてからのほうが安心です。

トーセイの戸建てでかかる費用

ドッググリップコートの新築割引は33平米まで132,000円、超えた分は1平米4,000円です。

当社の料金表（記事作成時点）に沿って、川口市の家と同じドッググリップコートで計算してみます。分譲の戸建てでよくある広さを例にしました。

施工する広さの例	新築割引での金額
33平米（約20帖）まで	132,000円
45平米（LDKと洋室1部屋程度）	180,000円
60平米（LDK、廊下、洋室2部屋程度）	240,000円

川口市の家で入れた水回りの防カビは、記事作成時点ではフロアコーティングと同じ日に施工するとキッチン、浴室、トイレ、洗面の4点がサービスになります。2階へ上がる階段は別の料金で、フロアコーティングと一緒なら2本（30段程度まで）で25,300円です。

売主経由で頼むときとの違い

分譲住宅では、売主や仲介会社からコーティングを紹介されることもあります。紹介を通すと、紹介料などの中間の費用が上乗せされる場合があります。当社は直接の受付で自社のスタッフが施工するため、その分を抑えやすい仕組みです。

施工の日、愛犬はどこで過ごすか

塗っている間と固まるまでは、施工する部屋に入れないようにします。

乾ききっていない膜の上を犬が通ると、床に足跡が付き、肉球にも材料が残ってしまいます。そのため当日は、塗らない部屋にケージを移すか、家族と一緒に出かけてもらうようお願いしています。家じゅうを塗る場合は、なじみのペットホテルに一日預ける方が多いです。

タイミング	目安
施工にかかる時間	戸建てでおよそ6〜8時間、1日で終わることがほとんど
ペットが部屋に戻れるまで	数時間から1日ほど（材料によって当日に案内）
家具の設置と水拭き	施工後48〜72時間空けてから
においが落ち着くまで	換気をして2〜3日ほど

1階と2階を分ける方法

家じゅうを一日で塗ると、犬の逃げ場がなくなります。たとえば初日に2階、別の日に1階というように、階ごとに日を変えて進める方法もとれます。預け先がない場合は、見積もりのときにその旨を伝えてください。

トーセイの戸建てのフロアコーティングでよくある質問

トーセイの戸建ての床材は決まっていますか

床材の標準仕様は公開されていませんでした。当社が川口市で施工した家はライブナチュラルでしたが、物件ごとに違う可能性があります。仕様書で確かめてください。

THE PALMS COURTにはすべて床暖房がありますか

公表されているのはひばりが丘の分譲地の仕様で、LDKにガス温水式床暖房が採用されていました。ほかの物件にあるかどうかは、販売資料で確認してください。

床暖房の上にドッググリップコートをしても大丈夫ですか

床暖房の表面温度は30〜35℃ほどで、コーティングが熱で傷む範囲ではありません。使い始める時期は、材料に合わせて施工の日にお伝えします。

ライブナチュラルにコーティングをすると何が変わりますか

朝日ウッドテックは、抗ウイルス・抗菌の性能が発揮されなくなると案内しています。滑りや傷への対策と、どちらを優先するかで判断してください。

猫しか飼っていなくても選べますか

選べます。ドッググリップコートは犬と猫の肉球の特性に合わせて作られています。

引き渡しから入居まで日がなくても間に合いますか

種類と日程によっては対応できますが、固まる時間が必要なので、できれば余裕を持った日程をおすすめしています。

まとめ｜愛犬の暮らしから床の守り方を決める

トーセイは上場の総合不動産会社で、THE PALMS COURTなどのブランドで首都圏に戸建てを出しています。床材の標準仕様は公開されておらず、ひばりが丘で公表された床暖房などの設備も、その分譲地に限った情報です。ご自宅の床と設備は、手元の仕様書で確かめるのがいちばん確かです。

川口市の施主の方は、グレーオークの木目が映える床をそのまま残しつつ、愛犬が廊下を駆けても足を取られない床を望まれ、ドッググリップコートに決めました。抗ウイルス・抗菌の機能と滑り対策のどちらを取るか。朝日ウッドテックの注意書きを読んだうえで、犬がよく走る場所から範囲を考えていけば、迷いは少なくなります。

売主から受け取った仕様書のページをスマートフォンで撮って送っていただくだけでも、おおよその金額はお出しできます。