セイズのzero-eの床を守る｜葛飾区の建売でガラスを選んだ理由

耐震等級も断熱性能も高いセイズの建売ですが、床の表面を守る仕組みは性能表の外にあります。

東京都葛飾区で、セイズが手がける分譲住宅「zero-e」の新築戸建てに、当社がガラスコーティングと水回りの防カビコーティングを施工しました。お客様は「新築のきれいな床をできるだけ長く保ちたい」という理由でご依頼くださり、仕上がりは床の質感を残した自然で落ち着いた見た目になりました。

セイズの家は構造や省エネの数字が公式サイトに細かく出ています。一方で、床材や床のお手入れについての記載は見当たりませんでした。性能の高い家ほど、毎日触れる床の扱いが後回しになりやすいものです。この記事では、セイズという会社の特徴を公式の情報で確かめたうえで、葛飾区の1軒を例に、床をどう守るかを順に考えます。

セイズはどんな建売をつくる会社か

葛飾区に本社を置き、城東エリアで土地の仕入れから建築、販売までを手がける会社です。

セイズ株式会社は2001年3月29日の設立で、本社は東京都葛飾区立石にあります。会社概要では、土地開発と建売分譲を中心に、不動産の仲介、建設業、設計、賃貸業などを事業として挙げています。サイト上では注文住宅とリフォームの案内もあります。

項目	公式サイトで確認できた内容
会社名	セイズ株式会社
本社	東京都葛飾区立石7-5-3
設立	2001年3月29日
主なエリア	葛飾区、江戸川区、足立区が中心
分譲住宅のブランド	zero-e（ゼロ・イー）
工法	SW（スーパーウォール）工法。制震SWの用意もあり
許認可	宅建業 東京都知事(6)第79493号、二級建築士事務所 東京都知事登録第16233号

分譲ブランドzero-eの性能の数字

zero-eの紹介ページには、2階建ては耐震等級3、3階建ては耐震等級2で、全棟で許容応力度計算をしていると書かれています。省エネについては、分譲住宅は全棟ZEH相当の基準とし、UA値0.35を掲げています。6つ星のZEHビルダーとプランナーであること、SW工法の施工棟数で11年連続最多であることも記載されています。受賞歴としては、ハウス・オブ・ザ・イヤーや東京エコビルダーズアワードなどが挙げられています。

亀有4丁目の物件ページに載っている設備

物件ごとのページにも仕様が並んでいます。たとえば亀有4丁目の物件では、耐震等級3、制震SW、LIXILのエコエア（熱交換型の換気）、最大2.64kWの太陽光発電、地盤の20年保証、JIOの10年保証が挙げられていました。ここまで細かく出ている会社でも、床材の欄は見当たりません。

セイズの建売の評判を調べる前に、床で確かめたいこと

床材のメーカーと品番は、引き渡し書類で1軒ずつ確かめます。

「セイズ 建売 評判」という言葉は検索の候補にも出てきます。建売を比べるときに見られるのは、耐震、断熱、立地、価格といった項目が中心でしょう。床について判断するには、会社の評判よりも、ご自宅にどの床材が張られているかのほうが役に立ちます。

当社が葛飾区で施工した1軒も、施工事例の記録には床材の名前が残っていません。会社全体の標準の床材は公表されていないので、「セイズの家ならこの床」とは言えないのが正直なところです。

メーカーと品番が分かると、そのメーカーが床のお手入れやコーティングについてどう書いているかを確かめられます。メーカーごとの見解は別の記事にまとめています。

葛飾区のセイズの家で当社が施工した内容

ガラスコーティングと、水回り4か所の防カビコーティングを組み合わせました。

ご依頼は新築の入居前でした。施工したのはリビング、洋室、廊下の床と、キッチン、洗面、浴室、トイレの水回りです。

項目	内容
地域	東京都葛飾区
建物	セイズの新築戸建て（zero-e）
床のコーティング	ガラスコーティング
同時に施工	防カビコーティング（キッチン、洗面、浴室、トイレ）
床を施工した部屋	リビング、洋室、廊下

お客様がガラスを選んだ理由

お客様は、デザインにこだわった家なので床の質感を損ないたくない、という思いをお持ちでした。施工後には、自然で落ち着いた仕上がりが気に入っていること、傷や汚れを気にしすぎずに暮らせる安心感があることを話してくださっています。

ガラスコーティングは、ツヤを抑えた控えめな見た目に仕上がるのが特徴です。光を強く反射するタイプと違い、張られている床の色や木目の印象をあまり変えません。内装の色合わせを気に入って家を選んだ方にとっては、この変わらなさが選ぶ理由になります。

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防カビを水回りに足した意味

キッチンや洗面、浴室、トイレは、目に見えない細かな凹凸に水アカや汚れが入り込みやすい場所です。防カビコーティングは、その凹凸に定着して、汚れが付きにくく落としやすい状態をつくります。当社の料金表では、フロアコーティングと同時に申し込むと、防カビコーティング4か所が無料になる特典を案内しています（記事作成時点）。

浴室なら壁のパネルや天井、シャワーヘッドの金属部分、洗面なら洗面ボウルや蛇口、トイレなら便器の内外やタンクの表面が施工できる場所です。キッチンはシンクや天板、レンジフードの表面まで対象になります。入居して物が置かれる前のほうが、隅々まで作業しやすくなります。

高性能な家でも床に手を入れる理由

断熱や耐震の性能と、床の表面の傷みやすさは別の話です。

UA値や耐震等級は、建物の外側の熱の逃げにくさや、地震に対する骨組みの強さを表す数字です。床の表面に椅子を引いたときの擦り傷、食べこぼし、砂ぼこりで付く細かな傷には関わりません。

性能の項目	守っているもの	床の表面の傷や汚れ
耐震等級	地震に対する建物の構造	関係しない
UA値（断熱）	外へ逃げる熱の少なさ	関係しない
熱交換型の換気	室内の空気の入れ替え	関係しない
フロアコーティング	床の表面	膜で擦り傷や汚れを減らす

ZEHの家は床で過ごす時間が長くなりやすい

断熱がよい家は冬でも床が冷えにくく、床に座ったり寝転んだりする時間が増えます。素足やスリッパで歩く回数も、子どもが床で遊ぶ時間も増えます。床がよく使われる家ほど、表面を守る意味は大きくなります。これは性能の高い家を否定する話ではなく、性能が高いからこそ床がよく使われる、という順番の話です。床暖房がある家でも、一般的な床暖房の表面温度は30〜35℃ほどで、コーティング剤の耐熱性の範囲に収まります。

セイズの建売で選ばれやすいコーティング

床の見た目を変えたくないか、ツヤを出したいか、ペットがいるかで決まります。

当社の料金表にある4種類から、セイズの家で考えやすい順に並べました。

ガラスとUVのどちらにするかで迷ったときは、違いを比べた別の記事が参考になります。

ツヤの好みは自宅の照明で決める

コーティングで床材の色が変わることはありません。ただ、ツヤのあるタイプは光の反射で色が濃く見えたり、木目がくっきりしたりします。当社は専用のショールームを持たず、サンプル材をご自宅にお持ちして、実際の床と照明で見比べていただいています。サンプルの郵送もできます。

セイズの家でかかる費用の目安

ガラスコーティングは、新築割引で33平米まで99,000円です。

料金は、33平米（20帖）までの基本料金に、超えた面積を1平米ずつの単価で足して決まります。ガラスコーティングの新築割引は、基本料金が99,000円、超えた分が1平米3,000円です（記事作成時点）。UVコーティングは基本料金132,000円、超えた分が1平米4,000円です。

広さごとに計算すると、次のようになります。

施工する広さ	ガラスコーティング	UVコーティング
30平米（LDKのみ程度）	99,000円	132,000円
50平米	150,000円	200,000円
70平米	210,000円	280,000円

この計算は床だけの金額です。階段は床とは別の料金で、フロアコーティングと一緒なら2本（30段程度まで）で25,300円と案内しています。部屋数の多い間取りでは、廊下や階段を含めるかどうかで合計が大きく動きます。

見積もりの前に確かめておくこと

引き渡しのときに床に美装ワックスが塗られていると、剥がす作業が必要になり、その分の費用がかかることがあります。売主に「引き渡し前にワックスを塗るか」を聞いておくと、見積もりのずれを防げます。

施工の日程と入居までの段取り

施工はほとんどの場合1日で終わり、家具は2〜3日空けてから置きます。

一般的な戸建てなら、施工時間は6〜8時間ほどです。ガラスコーティングは、施工後およそ8〜12時間で歩けるようになります。家具を置いたり水拭きをしたりするのは、施工から48〜72時間ほど空けるのが安全です。

施工の日は、電気工事やエアコン、アンテナの工事と重ならないようにしてください。乾く前に人が出入りすると、ホコリや足跡が残るおそれがあります。引き渡しから引っ越しまでの日数が短い方は、日程の組み方を先に相談していただくと安心です。

照明がまだ付いていない状態でも、当社が簡易の照明を持ち込むので施工はできます。ただ、ツヤの見え方は照明で変わるので、仕上がりを確かめるという意味では、ふだん使う照明が付いているほうが理想的です。施工には電気と水道を使うため、当日は使える状態にしておいてください。においは施工直後に多少ありますが、換気をすれば2〜3日ほどで落ち着くことがほとんどです。

入居してからのお手入れ

ふだんは掃除機と乾拭きで足ります。汚れが気になるときは、固く絞った雑巾やモップで水拭きをします。ワックスはかけないでください。コーティング本来の性能を損なうおそれがあります。

施工を急がなくてもよい家もある

床をあまり汚さない暮らしなら、入居後にゆっくり考えても遅くはありません。

大人だけで暮らしていて、床で食事をしたり物を落としたりすることが少ない家なら、新しい床材の表面の塗装だけで十分な場合もあります。コーティングは「やらなければいけない工事」ではありません。

反対に、小さな子どもがいる家、これから犬や猫を迎える予定がある家では、家具が入る前に施工しておくほうが手間も費用も抑えられます。入居後の施工は家具を動かす必要があり、生活しながらだと1.5〜2日ほどかかることもあります。

注文住宅やリフォームでセイズに頼んだ場合

セイズのサイトには注文住宅とリフォームの案内もあります。注文住宅なら床材を自分で選んでいるはずなので、打ち合わせの記録に品番が残っています。リフォームで床を張り替えた場合は、張り替えた部分だけにコーティングをすることもできます。ただし、元の床との間でツヤや色の見え方に差が出ることがあるので、範囲は現地で相談して決めます。

セイズの建売のフロアコーティングでよくある質問

セイズの建売の床材は何ですか

公式サイトでは床材の標準仕様を確認できませんでした。当社の葛飾区の施工記録にも床材名は残っていません。物件の仕様書か、セイズの担当者に確かめてください。

耐震等級3の家にもコーティングは必要ですか

耐震等級は建物の構造の強さを示すもので、床の表面の傷や汚れとは関係がありません。必要かどうかは、子どもやペットの有無、掃除の手間をどう考えるかで決めてください。

zero-eの内装の雰囲気を変えたくありません

ツヤを抑えたガラスコーティングなら、床の見た目の変化は小さく済みます。葛飾区のお客様も、自然で落ち着いた仕上がりを気に入ってくださいました。

3階建てで階段が多い場合はどうなりますか

階段は足をのせる踏み面と段鼻が施工の対象です。料金表では、フロアコーティングと同時なら2本（30段程度まで）で25,300円です。

防カビコーティングだけ後から頼めますか

単独でも施工できます。ただ、記事作成時点ではフロアコーティングと同時に頼むと4か所が無料になる特典があるため、入居前にまとめるほうが費用面では有利です。

立ち会いは必要ですか

必須ではありません。始まりと終わりだけ確認していただく形でも、立ち会いなしで後日確認していただく形でも対応しています。

まとめ｜性能表の外にある床を自分で守る

セイズの建売は、耐震等級やUA値、SW工法といった性能が公式サイトにはっきり書かれています。その一方で、床材と床のお手入れについては記載が見当たらず、床をどう守るかは住む人に任されています。

葛飾区のお客様は、デザインにこだわった家の質感を残したいと考えて、ツヤの控えめなガラスコーティングを選ばれました。まず仕様書で床材を確かめ、家族の暮らし方とツヤの好みに合う種類を選ぶ。その順番で考えれば、性能の高い家に見合った床の守り方が見えてきます。

床の写真を1枚送っていただければ、床材の見立てとおおよその金額をお返しします。