中古住宅のフロアコーティング｜ワックスと皮脂を落としてから塗る

中古の床でも施工はできます。新築と違うのは、塗る前の下地づくりです。

中古の戸建てやマンションを買って、床をきれいに保ちたいと考える方は多いと思います。結論として、中古の床にもフロアコーティングはできます。ただし新築と同じ段取りでは進みません。

新築の床は、工場で仕上げたままの表面です。中古の床には、前の住人が塗ったワックスや、何年も歩いてついた足裏の皮脂、生活の汚れが残っています。この残りものを落としてからでないと、コーティングはしっかり密着しない。中古で頼むときの話は、ほとんどがここから始まります。

この記事では、中古の床で確かめること、ワックスを剥がす作業と費用、住みながら施工する方法、既存の傷がどう見えるかを順に説明します。

中古住宅にフロアコーティングはできるか

できます。ただ、床の状態を見てから施工の内容を決めます。

当社の種類と選び方のページでも、中古物件への施工は相談の多いテーマとして挙げています。床材の種類と、表面に何が残っているかで、必要な作業が変わります。

中古の床は1軒ごとに条件が違います。同じマンションの別の部屋でも、前の住人の使い方によって、ワックスの有無や汚れの度合いはまちまちです。だから中古では、図面だけで判断せず、現地で床を見てから見積もるのが確実です。当社の現地調査は無料で、床材の種類と状態、日当たり、既存のワックスの有無を確かめます。

新築と中古で違うところ

違いを並べると、何に手間がかかるかが見えてきます。

確かめること	新築の床	中古の床
ワックス	塗られていないことが多い。美装ワックスが塗られている場合もある	前の住人が塗った可能性がある
皮脂や生活の汚れ	ほとんどない	足裏の皮脂や汚れがたまっている
既存の傷	ほぼない	擦り傷やへこみがあることが多い
家具や荷物	入居前なら何もない	住みながらなら移動が必要
床の張り替え	なし	一部だけ張り替えていることがある

買ってから入居するまでが狙い目

中古でも、いちばん施工しやすいのは引き渡しを受けてから荷物を入れるまでの間です。空室のうちなら家具を動かす必要がなく、剥離や洗浄にも手をかけやすくなります。内覧や引き渡しの段階で、売主に床のワックスの有無や、リフォームで床を張り替えたかを聞いておくと、見積もりが早く固まります。

リノベーション済みの中古の場合

リノベーションで床をすべて張り替えている家なら、床の条件は新築に近くなります。張り替えたのが一部の部屋だけなら、新しい床と既存の床で必要な作業が分かれます。どの部屋の床をいつ替えたかが分かる資料があれば、見積もりの前に用意しておいてください。

中古の床で最初に確かめる3つのこと

ワックス、床材、張り替えの有無を確かめると、見積もりのずれが減ります。

中古の床を前に、まず次の3つを確かめます。売主や仲介会社に聞けば分かることもあります。

床材の調べ方

中古でも、リフォームの記録や購入時の書類に床材のメーカー名が書かれていることがあります。品番が分かれば、メーカーの取扱説明書でコーティングについての記載を確かめられます。メーカーごとの見解は、床材ハブの記事にまとめています。

クッションフロアの部屋がある場合

中古の住まいでは、キッチンや洗面所、トイレにクッションフロアが張られていることがよくあります。当社の料金表の注意事項では、クッションフロアは施工対象外とされています。該当する部屋がある場合は、どこまでを施工の範囲にするかを見積もりのときに相談してください。

ワックスを剥がす作業と費用

中古で費用が新築と変わる理由の多くは、このワックス剥離です。

ワックスが残ったままコーティングを塗ると、密着が弱くなります。だから中古では、塗る前にワックスを剥がす作業が入ることがあります。当社の料金表では、すでにワックスが塗られている場合、状態によっては剥離作業に追加の費用がかかると案内しています。

ワックス剥離の料金	平米で計算する場合	帖で計算する場合
小さめの面積	660円/㎡（49㎡まで）	1,100円/帖（30帖まで）
広めの面積	550円/㎡（49㎡から）	880円/帖（30帖から）
フロアコーティングと一緒に頼む場合	上の料金から50%OFF	上の料金から50%OFF

汚れを落とす床洗浄

ワックスとは別に、床にたまった皮脂や生活の汚れを落とす洗浄も大切です。当社の料金表では、床の洗浄作業が必要なときは、事前に相談のうえ別に見積もりをすることがあると案内しています。汚れが残ったまま膜を作ると、汚れを閉じ込めることになるうえ、密着にも影響するためです。

コーティング本体の費用

剥離や洗浄のほかにかかるのは、コーティングそのものの費用です。種類ごとの基本料金と平米単価は料金表のとおりで、中古でも同じ表で計算します。種類別の相場の考え方は、費用の記事にまとめています。

中古で費用が増えやすいところ

見積もりの金額が新築の相場より高く出たときは、次のどれが加わっているかを見てください。

どれも、床の状態を見ないと金額が決まらないものです。写真だけの概算と、現地調査のあとの見積もりで差が出やすいのもこの部分なので、気になる項目は見積もりのときに一つずつ確かめてください。

住みながら（入居中）施工する方法

部屋を半分ずつ施工して乾かしながら進める分割施工ができます。

中古住宅は、住み始めてから床の傷みに気づく方も多く、入居中の施工の相談も寄せられます。家具や荷物がある家でも、施工はできます。

当社のよくある質問では、生活しながらの施工は広さや状況によって1.5〜2日程度かかるケースもあると案内しています。家具を別の部屋へ移しながら進めるので、入居前より工期と手間がかかります。大きな家具の移動が必要な場合は、事前に相談のうえ別に見積もりをすることがあります。

中古戸建てを住みながら施工した事例

当社が神奈川県大和市で施工した中古戸建てでは、入居中の施工でした。床材はLIXILのラシッサDフロアで、愛犬のためにドッググリップコートを選ばれています。

お客様は家具や荷物の移動を心配されていましたが、床を半分ずつ施工する方法で進めました。荷物を別の部屋へ移し、半分を施工して乾かしてから、残りの半分に移る進め方です。施工前には床の汚れや皮脂をしっかり洗浄しています。担当者は、中古住宅や入居中の住まいでは、床にたまった足裏の皮脂や生活の汚れがコーティングの密着性に影響するため、施工前の洗浄を特に大切にしていると話しています。

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1階と2階を分ける方法

戸建てなら、1階と2階を別の日に施工する方法もあります。施工しない階で暮らしながら進められるので、ペットがいる家や、家族の誰かが家にいる必要がある家でも組みやすくなります。日程の組み方は、タイミングの記事でくわしく扱っています。

中古の床材に合うフロアコーティングの種類

床材の表面が何でできているかで、相性のよい種類が変わります。

中古の住まいは、築年数や建てた会社によって床材がばらばらです。当社の種類と選び方のページでは、床材ごとに相性のよいコーティングを次のように整理しています。

床材	表面のつくり	相性がよいとしている種類
無垢フローリング	天然木の一枚板	ウレタン、シリコン、ガラス
突板フローリング	基材の上に薄い天然木	ガラス、シリコン
シートフローリング	木目を印刷したシート	UV、セラミック、ガラス

中古でつやを選ぶときの考え方

中古の床は、新築のときより表面のつやが落ちていたり、色が変わっていたりすることがあります。つやのあるタイプは光を反射するぶん色が濃く見えたり、木目がはっきり見えたりします。つやを抑えたタイプは、自然な風合いを保ちやすい仕上がりです。今の床の見え方をどうしたいかで選び、迷ったらサンプルをご自宅の床に当てて確かめてください。

中古で施工するときの流れ

写真で見当をつけ、現地で床を見てから最終の見積もりを出します。

中古の場合の進め方を、問い合わせから施工後まで並べました。

中古マンションで確かめること

管理組合のルールと、床の構造を先に見ておきます。

中古マンションでは、戸建てにはない確認があります。ここで挙げるのは一般的な注意点です。具体的なルールは、マンションごとの管理規約や使用細則で確かめてください。

防音フローリングにも施工できる

マンションに多い防音フローリングは、やわらかい構造の床です。当社のよくある質問では、適度な柔軟性と密着性をもつガラス、UV、シリコンのコーティングであれば問題なく対応できると案内しています。床のわずかな伸縮にも追従し、防音の性能を損なうことなく表面を保護します。やわらかい床は足脂のあとや黒ずみが目立ちやすいので、中古マンションでは施工前の洗浄の丁寧さが仕上がりを左右します。

既存の傷や色あせはどこまで隠れるか

コーティングは今の状態を保つための工事で、傷を消す工事ではありません。

中古の床には、すでに擦り傷やへこみがあることが少なくありません。大事なのは、コーティングに傷を消す力を期待しすぎないことです。当社のよくある質問でも、フロアコーティングは傷を完全になくすものではないと説明しています。

膜を作ったあとは、これから付く細かな傷や汚れを抑えやすくなります。すでにある深い傷やへこみは、そのまま残ると考えてください。

研磨で傷を消す方法について

「フロアコーティング 研磨」と調べる方もいます。当社の料金表には、床を削って傷を消す研磨の項目はありません。深い傷が気になる場合は、補修や張り替えを先に検討し、そのあとでコーティングをするかを決める順番になります。コーティングをしたあとで張り替えや補修をすると、その部分だけ膜がない状態になり、まわりとの見え方がそろいにくくなるからです。床に手を入れる予定があるなら、それを済ませてから施工日を決めてください。

一部だけ張り替えた床

リフォームで一部の床だけを張り替えた場合、その部分だけをコーティングすることもできます。ただ、既存の床は年月とともに色味が変わっているため、新しい床とのあいだでつやや色の差が出ることがあります。当社では、仕上がりのバランスを見ながら、部分施工が向いているかどうかも含めて提案しています。

中古でフロアコーティングをすすめにくい床

床材の性質によっては、コーティングしない選択も考えます。

中古の住まいには、無垢フローリングが使われていることもあります。無垢の床にも施工はできますが、天然木の風合いや、使い込んで出る味わいを楽しみたい方には、必ずしもコーティングが必要とは限りません。当社では無理に施工をすすめていません。

また、料金表の注意事項では、ロフトやグルニエの床は施工対象外です。施工する範囲を決めるときに、どこまでを対象にするかを先に確かめてください。

売る予定や貸す予定がある場合

いずれ売る、または人に貸すかもしれない家なら、床の状態は査定や入居者の印象に関わります。貸す場合の考え方は、賃貸の記事にまとめました。

中古のフロアコーティングでよくある質問

中古住宅でもフロアコーティングはできますか

できます。新築と違って、前の住人のワックスや皮脂の汚れが残っていることがあるため、剥離や洗浄をしてから施工します。

ワックスが塗ってあるか自分で分かりますか

見た目だけでは判断しにくいことがあります。売主や仲介会社に聞き、分からなければ現地調査で確かめます。当社の現地調査は無料です。

ワックス剥離の費用はいくらですか

当社の料金表では、49㎡までは1㎡あたり660円、49㎡からは550円です。フロアコーティングと一緒に頼むと50%OFFになります（記事作成時点）。

住みながらでも施工できますか

できます。家具を移しながら進めるため、広さや状況によっては1.5〜2日ほどかかります。部屋を半分ずつ進める分割施工にも対応しています。

すでにある傷は消えますか

傷を消す工事ではないため、深い傷やへこみは残ります。コーティングは、これから付く細かな傷や汚れを抑えるための施工です。

中古マンションで気をつけることは何ですか

管理規約や使用細則で、室内工事の届け出や作業時間の決まりを確かめてください。防音フローリングにも施工できます。

一部だけ張り替えた床にも施工できますか

できます。ただ、既存の床と新しい床とで、つやや色味の差が出ることがあります。

中古でも保証はつきますか

保証の期間はコーティングの種類によって異なります。中古の床での保証の条件は、施工前の説明で確かめてください。保証の範囲と対象外になる例は、保証の記事にまとめています。

まとめ｜中古の床は、落としてから塗る

中古住宅や中古マンションにも、フロアコーティングはできます。新築と大きく違うのは、塗る前の下地です。前の住人が塗ったワックスや、何年分もの足裏の皮脂、生活の汚れを落としてからでないと、膜はしっかり密着しません。剥離や洗浄の作業が入る分、費用と日数は新築より増えることがあります。

住みながらでも、部屋を半分ずつ進めたり、階ごとに日を分けたりすれば施工できます。すでにある深い傷は消えないので、今の床をこれ以上傷めないための工事だと考えてください。まずは床の写真を見せていただければ、ワックスの有無や必要な作業の見当をお伝えします。そのうえで現地の床を見て、剥離や洗浄が本当に要るのかを確かめてから、最終の金額を出します。