賃貸でフロアコーティングはできる？原状回復と貸主の許可

賃貸の床は貸主のものです。施工するかどうかは、借りる人だけでは決められません。

「賃貸でもフロアコーティングはできますか」という質問には、二つの立場があります。部屋を借りて住んでいる人と、部屋を貸しているオーナーです。どちらの立場かで、考えることがまったく変わります。

借りている人にとって、床は自分のものではありません。フロアコーティングは、施工したあとは簡単に剥がせない工事です。退去のときに元に戻せない工事を、貸主に断りなくしてはいけない。これが賃貸で考えるときの出発点です。

この記事では、原状回復の考え方、借りている人が施工したいときの手順、コーティングが剥がれた賃貸の費用の考え方、ペットと暮らす賃貸の床、貸す側のオーナーの判断を順に説明します。法律や契約の細かな判断が必要なときは、管理会社や専門の窓口に確かめてください。

賃貸の床と原状回復の考え方

普通に暮らして付いた傷みは貸主、不注意や使い方で付けた傷は借主が負担する、が基本です。

賃貸の退去のときに問題になるのが原状回復です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」は、原状回復を、借りた人の故意や過失、注意義務の違反、通常の使い方を超える使い方によって生じた損耗や毀損を元に戻すこと、と定めています。

ガイドラインは、原状回復は入居した時の状態に戻すことではない、とも説明しています。日に焼けたり古くなったりする経年変化や、普通に暮らして生じる通常の損耗は、貸主が負担するという考え方です。2020年4月に施行された改正民法でも、借りた人の原状回復の義務から、通常の使用による損耗と経年変化を除くことが条文に書かれました。

床についてのガイドラインの例

ガイドラインの修繕分担表から、床に関わる例を抜き出しました。

負担する人	床に関わる例
貸主	フローリングのワックスがけ
貸主	家具の設置による床のへこみ、設置跡
貸主	日照や建物の構造の欠陥による雨漏りなどで生じたフローリングの色落ち
借主	引っ越し作業で生じたひっかき傷
借主	借主の不注意で雨が吹き込んだことなどによるフローリングの色落ち
借主	飼っているペットによる柱やクロスなどの傷やにおい

ガイドラインは、フローリングのワックスがけを、通常の生活で必ず行うとまでは言えず、物件の維持管理の意味合いが強いとして、貸主の負担としています。床を保護するための塗りものは、本来は貸主の側の仕事だという整理です。借りている人が床を守りたいと考えたときも、まず貸主に相談するのが筋だということが、この整理からも分かります。

入居の日に床の写真を残す

借りる側がいちばん手軽にできる備えは、入居した日に床の写真を撮っておくことです。部屋ごとの全体と、すでにある傷や色あせのアップを、日付が分かる形で残します。退去のときに、その傷が入居前からあったのか、住んでいるあいだに付いたのかを説明する材料になります。コーティングをするかどうかにかかわらず、賃貸では役に立つ習慣です。

特約がある場合は契約書を見る

賃貸借契約に、通常の損耗も借主が負担するといった特約が書かれていることがあります。ガイドラインは、こうした特約が認められるには、負担の範囲が明確に合意されていることなどが必要だとしています。ご自身の契約書に床について何が書かれているかを、まず確かめてください。

借りている部屋でフロアコーティングをしたいとき

貸主の許可を書面でもらい、退去時の扱いまで決めておきます。

借りている人が自分の費用でコーティングをしたい場合、手順は次のとおりです。

剥がせない工事だと先に伝える

当社のよくある質問では、フロアコーティングのデメリットとして、施工後は簡単に剥がせないことを挙げています。貸主に相談するときは、この点を隠さずに伝えてください。退去のときに剥がしてほしいと言われても、元の状態に戻すのは簡単ではありません。だからこそ、許可をもらう段階で、退去時にそのまま残してよいかを決めておくことが大切です。

貸主にとってのメリットも伝える

当社の種類と選び方のページでは、賃貸物件でも床の状態は査定に影響する要素で、しっかり保護されていることが資産価値の維持につながると書いています。床に傷が付きにくくなることは、貸主にとっても悪い話ではありません。相談するときは、借りる人の都合だけでなく、床を守るという貸主側の利点もあわせて伝えると話が進みやすくなります。

費用を出しても床は貸主のもの

借りている人が自分の費用でコーティングをしても、床そのものは貸主のものです。退去するときに、施工した費用を貸主に払ってもらえるとは限りません。費用の負担をどうするかも、許可をもらうときに話し合って書面に残してください。

管理会社に相談するときの伝え方

何を、どこに、どの種類で、退去時はどうするかを一度に伝えます。

許可の相談は、内容がはっきりしているほど返事が早くなります。次の項目をまとめて伝えると、貸主も判断しやすくなります。

施工業者の見積書や、コーティングの種類の説明があれば、一緒に渡すと話が具体的になります。当社の見積もりは無料なので、許可の相談の材料として使っていただいて構いません。

フロアコーティングが剥がれた賃貸の費用は誰が持つか

誰が施工したか、なぜ剥がれたかで考え方が分かれます。

「床 コーティング 剥がれた 賃貸」「剥がれ 賃貸 費用」「剥がれ 退去費用」と調べる方は、借りている部屋の床の膜が剥がれてきて、退去のときに請求されないかを心配していることが多いようです。考え方を整理しました。ここで書くのは一般的な考え方で、個別の判断は契約の内容と状況で変わります。

状況	考え方の手がかり
入居前から貸主がコーティングしていた床が、普通に暮らしていて剥がれた	経年変化や通常の損耗にあたるかが論点になる。ガイドラインでは通常の損耗は貸主の負担
借主の不注意や使い方で膜や床を傷めた	故意や過失、通常を超える使い方による損耗として、借主の負担になりうる
借主が許可を得て施工した膜が剥がれた	許可をもらったときに決めた退去時の扱いが手がかりになる
借主が許可なく施工した	原状回復をめぐって話し合いになりやすい。施工前に許可をとるべき理由

フローリングの補修費の考え方

ガイドラインは、フローリングの補修は原則として平米単位で考えるとしています。また、部分的な補修については経過年数を考えることになじまないとしつつ、フローリング全体にわたる毀損で全体を張り替えた場合は、経過年数を考えるのが適当だとしています。請求の内訳を見るときの手がかりになります。

話がまとまらないとき

退去費用で貸主や管理会社と話がまとまらないときは、消費者ホットライン188に電話すると、身近な消費生活センターなどの相談窓口につながります。まずは契約書と、入居時と退去時の床の写真を手元にそろえておくと、相談がしやすくなります。

賃貸の部屋に多い床材とフロアコーティング

賃貸ではシートフローリングとクッションフロアがよく使われます。

賃貸の部屋の床は、木目を印刷したシートを貼ったシートフローリングや、水回りに張られるクッションフロアであることがよくあります。当社の種類と選び方のページでは、シートフローリングは新築マンションやアパートなどで多く使われている床材で、ガラスやUVのコーティングと相性がよいとしています。

クッションフロアについては、当社の料金表の注意事項では施工対象外とされています。賃貸ではまず貸主の許可が要るので、床の種類とあわせて個別に相談してください。許可をもらうときは、どの部屋のどの床に施工するのかを部屋ごとに書き出して伝えると、貸主も判断しやすくなります。シートフローリングとコーティングの関係は、別の記事でくわしく扱っています。

ペットと暮らす賃貸の床

ペットによる傷は借主の負担と判断されることが多い、とガイドラインは書いています。

「ペット 床 コーティング 賃貸」「犬 フローリング コーティング 賃貸」と調べる方は、ペットの滑りと、退去のときの傷の両方を心配しています。

ガイドラインは、共同住宅でのペットの飼育はまだ一般的ではなく、しつけや尿の後始末の問題でもあることから、ペットによって柱やクロスなどに傷が付いたり、においが付いたりしている場合は、借主の負担と判断される場合が多いとしています。ペットの飼育が禁じられている物件で飼うことは、使い方の違反にあたるとも書いています。

許可がとれた場合の選択肢

貸主の許可がとれれば、ペット用のコーティングも選べます。当社のドッググリップコートは、犬や猫の肉球に適度なグリップ力を与えるペット専用のコーティングです。爪による細かな傷や、尿の染み込みも抑えやすくなります。

許可がとれない場合の選択肢

許可がとれない場合は、元に戻せる方法を考えます。当社のドッググリップコートの説明では、滑り止めマットや市販のワックスにも滑りを抑える一定の効果はあるとしつつ、設置や塗り直しが必要になり、効果が一時的になりやすいと書いています。当社の種類のページでは、市販の水性アクリルのワックスは、コーティングをしていない仮住まいなどに向くとしています。ただし、ワックスがけも床に手を加えることなので、塗る前に契約書と管理会社に確かめてください。

貸す側のオーナーがフロアコーティングをするとき

入居者が入れ替わるあいだの空室期間が、施工のいちばんの機会です。

ここからは、部屋を貸している、またはこれから貸すオーナーの立場で考えます。オーナーが自分の物件の床にコーティングをするのは、借りている人の場合と違って、自分の判断でできます。

施工するなら空室のうちに

入居者がいるあいだの施工は、家具の移動や生活の都合が関わるため、現実的ではありません。前の入居者が退去し、次の入居者が決まるまでの空室期間が、施工のいちばんの機会です。家具のない状態なら、新築の入居前と同じように1日で作業を終えられることがほとんどです。

内見と入居者への伝え方

空室のうちに施工したら、内見の予定は床が歩ける状態になってから入れます。歩けるまでの時間は種類によって違い、当社の目安ではUVが数時間、ガラスが約8〜12時間、シリコンが約24時間です。

次の入居者には、床にコーティングがしてあることと、ワックスをかけないでほしいことを伝えておきます。コーティングの上にワックスを塗ると、本来の性能を損なうおそれがあるからです。入居のしおりや設備の説明に一行加えておくだけでも、退去のときの行き違いを減らせます。

前の入居者のワックスや汚れ

退去したあとの床には、ワックスや皮脂の汚れが残っていることがあります。ワックスが残っていると剥がす作業が加わり、汚れが多い床では洗浄も必要です。中古の床で必要になる下地処理は、中古住宅の記事でくわしく扱っています。

分譲マンションの部屋を貸している場合

分譲マンションの一室を貸しているオーナーなら、施工の前に管理規約や使用細則で室内工事の届け出の決まりを確かめます。業者の出入りや作業の時間帯に決まりがあるマンションもあります。床の工事でも、届け出が必要かどうかは管理組合に確かめておくと安心です。

持ち家をいずれ貸すかもしれない場合

転勤や住み替えで、今住んでいる家をいずれ貸すかもしれない、という方もいます。その場合は、自分が住み始める前に施工しておくと、貸すまでのあいだの傷も抑えられます。保証の扱いは、貸したあとも含めて契約の前に確かめておいてください。

賃貸とフロアコーティングでよくある質問

賃貸の部屋に自分でフロアコーティングをしてもいいですか

貸主や管理会社の許可なくしてはいけません。施工したあとは簡単に剥がせないため、書面で許可をもらい、退去時の扱いまで決めておいてください。

退去のときにフロアコーティングを剥がす必要はありますか

許可をもらうときの取り決めしだいです。剥がすのは簡単ではないので、施工前に、そのまま残してよいかを貸主と決めておくことが大切です。

入居時からコーティングされていた床が剥がれました。費用を払うのですか

普通に暮らしていて剥がれたのか、不注意や使い方で傷めたのかで考え方が分かれます。国土交通省のガイドラインでは、通常の損耗は貸主の負担とされています。契約書を確かめ、管理会社に相談してください。

ペットの爪の傷は退去費用になりますか

ガイドラインは、ペットによる傷やにおいは借主の負担と判断される場合が多いとしています。ペット可の物件でも、契約書の取り決めを確かめてください。

賃貸でもできる滑り対策はありますか

滑り止めマットのように元に戻せる方法があります。ワックスも床に手を加えることになるので、塗る前に契約書と管理会社に確かめてください。

オーナーとして賃貸物件にコーティングするなら、いつがよいですか

入居者が入れ替わるあいだの空室期間です。家具がない状態なら、1日で作業を終えられることがほとんどです。

許可をもらって施工した場合、費用は誰が払いますか

貸主との取り決めしだいです。借りている人が自分の費用で施工しても床は貸主のものなので、費用の負担は許可をもらうときに書面で決めておいてください。

退去費用の話し合いがまとまりません

消費者ホットライン188に電話すると、身近な消費生活センターなどの相談窓口につながります。契約書と床の写真を用意しておくと相談がしやすくなります。

まとめ｜賃貸の床は、許可と退去時の取り決めが先

賃貸の部屋でフロアコーティングを考えるとき、いちばん大切なのは、床が貸主のものだということです。コーティングは施工したあと簡単には剥がせないので、借りている人が頼むなら、貸主の許可を書面でもらい、退去のときにどう扱うかまで決めてから進めます。

国土交通省のガイドラインでは、普通に暮らして生じた損耗や経年変化は貸主、不注意や通常を超える使い方による傷みは借主が負担するのが基本です。ペットによる傷は借主の負担と判断されることが多いとも書かれています。貸す側のオーナーにとっては、入居者が入れ替わる空室期間が、床を守る工事をするいちばんの機会になります。

借りる側でも貸す側でも、迷ったら床の写真と契約の状況を教えてください。施工できるかどうかと、確かめておきたいことをお伝えします。