ワンダーベイシティSAZANガーデン｜フロアコーティング費用と管理規約

南船橋駅から徒歩5分、IKEA Tokyo-Bayの隣に建つワンダーベイシティSAZANガーデン。イーストとウェストの2棟からなるこのマンションは、2007年竣工の免震タワーとして今も中古市場で高い人気を保っています。ご成約や賃貸のご入居が決まったタイミングで、ワンダーベイシティSAZANガーデンのフロアコーティングについて調べ始める方はとても多いんです。

新築マンションと違って、築年数を重ねた物件だと「今さらコーティングして効果があるの？」という疑問が出てきますよね。結論から言うと、築古マンションこそフロアコーティングの費用対効果が高いケースが少なくありません。理由は床材の状態と、ワックスの掛け直しコストにあります。

この記事では、ワンダーベイシティSAZANガーデンという物件の特性を踏まえて、どの種類のコーティングが向いているのか、大規模マンションならではの施工時の注意点、費用の目安までまとめました。管理規約まわりの確認ポイントにも触れているので、申し込み前の下調べに使ってください。

ワンダーベイシティSAZANガーデンはどんなマンション？床から見た特徴

まずは物件の基本情報をおさらいします。フロアコーティングを考えるうえで効いてくるのは、竣工年・階数・ペット可否・共用部の構造あたり。この4つが、施工の段取りや選ぶべきコーティングの種類を左右します。

項目	内容
所在地	千葉県船橋市浜町2丁目3
交通	JR京葉線「南船橋」駅 徒歩5分
竣工	2007年1月（ガーデンイースト）
構造・階数	RC造 地上22階・地下1階／免震工法
棟構成	ガーデンイースト・ガーデンウェストの2棟
ペット飼育	可（管理規約の飼育細則あり）
周辺施設	IKEA Tokyo-Bay隣接、ららぽーとTOKYO-BAY徒歩圏

ワンダーベイシティSAZANガーデンは、隣接するフロントウイング・サウスウィングと合わせて総戸数1,200戸超という巨大なコミュニティを形成しています。敷地中央には約8,000平米の立体庭園「アミティスガーデン」があり、フィットネスルームやカフェラウンジ、パーティールームといった共用施設も充実。ファミリー層の入れ替わりが活発な物件です。

竣工から約19年、床材の世代が「コーティング向き」

2007年前後に竣工した分譲マンションでは、遮音等級を確保するためのクッション層を持った複合フローリングが標準採用されているのが一般的です。表面材には突板や、木目をプリントしたシート系が使われていることが多い時期でした。

この世代のフローリングは、表面が薄い層で構成されているぶん、キャスターの跡や引きずり傷が付きやすいという弱点を抱えています。裏を返せば、樹脂被膜で守ってあげる効果がはっきり出る床材ということ。無垢材のように「塗ると質感が変わってしまう」心配も少なめです。

ワンダーベイシティSAZANガーデンでフロアコーティングが効く3つの理由

「新築のときにやるもの」というイメージが強いフロアコーティングですが、実際には中古取得や賃貸入居のタイミングで施工される方も相当数いらっしゃいます。築19年目に入ったワンダーベイシティSAZANガーデンの場合、次の3点が決め手になりやすいポイントです。

理由1｜ワックスの掛け直しから解放される

市販のワックスは半年から1年ごとの塗り直しが前提です。70平米前後の住戸だと、家具を動かして乾燥を待って…という作業に半日は取られます。20年住めば単純計算で20回以上。この手間とコストが丸ごと消えるのは、想像以上に大きいですよ。

フロアコーティングは種類によって10年から30年の耐久性を持つ樹脂被膜を床に定着させます。塗り直しの周期がそもそも違うんですね。

理由2｜既存の傷や汚れを一度リセットできる

中古住戸の床には、前の居住者が積み重ねた古いワックスの層が残っていることがほとんど。黄ばみやムラの正体はこれです。コーティング前の下地処理では、この古いワックスを薬剤で剥離し、床本来の色味を出してから施工に入ります。

剥離と洗浄を丁寧にやるかどうかで、仕上がりも耐久性もまるで変わってきます。目に見えない工程だからこそ、業者選びで差が出る部分。

張り替え直後はむしろ絶好のタイミングです。新品の状態で被膜を作れるので、傷ゼロの床をそのまま長期保存できます。張り替え後のフローリングには工場出荷時のワックスが薄く乗っているケースもあり、その処理も含めて任せられると安心。

理由3｜売却・賃貸に出すときの床コンディションが違う

ワンダーベイシティSAZANガーデンは中古流通も賃貸募集も動きのある物件です。将来的に売却や貸し出しを考えているなら、床の状態は内見時の印象を大きく左右します。

賃貸オーナーの立場だと、退去時の原状回復費を抑える効果も見込めます。入居者が入れ替わるたびにフローリング補修が発生する物件と、被膜で守られている物件。長い目で見たときの収支は変わってきますよね。

フロアコーティング	市販ワックス
耐久10〜30年で塗り直し不要 傷・へこみへの耐性が高い 水や薬品をはじき掃除が楽 滑り止め仕様を選べる	半年〜1年ごとの塗り直しが必要 重ね塗りで黄ばみやムラが出る 水拭きで剥がれることがある 濡れると滑りやすくなる

大規模マンションならではの注意点｜申し込み前に確認したい5項目

戸建てとマンションでは、フロアコーティングの段取りがけっこう違います。1,200戸規模のワンダーベイシティSAZANガーデンのような物件では、共用部のルールが細かく決められているのが普通。着工日が決まってから慌てないよう、先に押さえておきましょう。

入居前がベスト、居住中でも施工は可能

もっとも効率がいいのは、家具を搬入する前のタイミングです。部屋がまっさらなら全面を一気に施工でき、工期も短く済みます。引き渡し日から入居日までに数日の余裕を作っておくと、無理のないスケジュールが組めるはず。

すでにお住まいの場合でも諦める必要はありません。部屋ごとに区切って進める分割施工なら、生活しながらでも対応できます。荷物の一時移動をどうするかだけ、事前に相談しておきましょう。

ペット可物件だからこそ考えたい、滑りにくい床への対策

ワンダーベイシティSAZANガーデンは飼育細則を守ることを条件にペットと暮らせる物件です。敷地内に散歩道のあるプライベートガーデンが整備されているのも、犬と暮らす方には嬉しいところ。

ただ、室内のフローリングは犬や猫の足にとってかなり過酷な環境なんです。肉球の間の毛が伸びていると、つるつるした床では踏ん張りが効きません。滑るたびに股関節や膝に負担がかかり、膝蓋骨脱臼や関節の炎症につながるといわれています。

マットを敷き詰める方法もありますが、掃除の手間や見た目を考えると現実的ではないですよね。床そのものに滑りにくさを持たせるという発想が、コーティングの強みです。

防滑性能で選ぶならDogGripCoatとシリコン

ピュアコートが扱う4種類のうち、ペットのいるご家庭に選ばれているのがDogGripCoatとシリコンコーティングです。

種類	防滑性	特徴
DogGripCoat	◎	ペットの歩行を想定した専用設計。グリップ力を最優先したい方向け
シリコン	◯	防滑性と耐久性のバランス型。落ち着いた艶で床の風合いを残す
ガラス	△	硬度重視。傷への強さを最優先する場合に
UV	△	光沢と即日硬化が魅力。乾燥時間を短くしたい場合に

ペットの粗相によるアンモニア汚れや、爪の引っかき傷への耐性という点でも、この2種類は安心感があります。掃除のしやすさが上がるので、においが床に染み込むリスクも下げられるんですね。

なお、床材の種類によっては選べる工法が限られることがあります。どれが自分の住戸に合うのかは、サンプルを実際に触って確かめるのが早道。ピュアコートではサンプル提供も無料で対応しています。

ワンダーベイシティSAZANガーデンに合うコーティングはどれ？4種類を比較

コーティング選びで迷ったら、「何を最優先したいか」を1つ決めるとすっきりします。傷への強さなのか、艶の雰囲気なのか、ペットの安全なのか。ここが決まれば候補は自然と絞られます。

種類	耐久年数の目安	仕上がり	向いている方
シリコン	約20年	自然な半艶	バランス重視。初めての方に選ばれやすい
ガラス	約20年	ほぼ無光沢	床の素材感をそのまま残したい方
UV	最長30年	光沢あり	耐久性を最優先、施工日数を短くしたい方
DogGripCoat	約10年	マットな質感	犬や猫と暮らすご家庭

住まい方別のおすすめ

• 小さなお子さまがいるご家庭｜食べこぼしや落書きへの耐性を考えるとシリコンかUV。水拭きで対応できる強さがあります
• 犬・猫と暮らすご家庭｜DogGripCoatを軸に、部屋ごとにシリコンと組み合わせる方法も
• 賃貸に出す予定の住戸｜原状回復の頻度を下げたいなら耐久年数の長いUVが有力
• インテリアの質感を大事にしたい方｜光の反射を抑えたガラスコーティングが馴染みます

タワー上層階の住戸だと、窓が大きく日射が強いぶん光沢の出方の印象も変わります。カタログの写真だけで決めず、実際の部屋の明るさでサンプルを見比べてみてください。

フロアコーティングの費用相場と工期の目安

気になる金額の話をしましょう。フロアコーティングの費用は「施工面積 × 単価」で決まるのが基本で、コーティングの種類と部屋の状態によって上下します。

施工範囲	面積の目安	費用の目安
LDKのみ	約20㎡	約8万〜15万円
LDK＋廊下	約28㎡	約11万〜20万円
3LDK全室	約55㎡	約20万〜35万円

あくまで一般的な相場感です。中古住戸で古いワックスの層が厚い場合は剥離作業に手間がかかり、その分の費用が加算されることもあります。正確な金額は現地を見てからでないと出せない、というのが正直なところ。

工期は施工範囲とコーティングの種類次第。LDKだけなら1日で完了することが多く、全室施工でも2日程度が目安になります。UVコーティングは紫外線照射で即硬化するため、施工したその日に家具を入れられるのが利点。

ビフォーアフターで見るフロアコーティングの変化

文章で説明されても、実際どのくらい変わるのかはピンときませんよね。ワンダーベイシティSAZANガーデンと近い条件の住戸で、施工前後を撮影した写真を並べました。築15年から20年クラスの複合フローリングに、下地処理から通しで施工したケースです。

ケース1｜古いワックスを剥離してシリコンコーティング

何年分ものワックスが層になって、全体が黄色くくすんでいた状態でした。剥離剤で古い層を落としきると、フローリング本来の色味が戻ってきます。その上からシリコンを2層。艶を抑えた仕上がりなので、木目の表情はそのまま残ります。

床材	複合フローリング（突板）
コーティング	シリコン
施工範囲	LDK 約20㎡
工期	1日

ケース2｜ペットの引っかき傷にDogGripCoat

犬の爪による細かい傷が床全体に入っていたお宅です。コーティング後は傷が目立たなくなるうえ、表面のグリップが効いて走っても足が流れにくくなります。飼い主さんが変化に気づきやすいのは、実は音。カツカツと滑る音が減るんですよ。

床材	シートフローリング
コーティング	DogGripCoat
施工範囲	LDK＋廊下 約28㎡
工期	1日

ケース3｜入居前に全室をUVコーティング

家具を入れる前に、居室から廊下まで一気に仕上げたパターンです。UVは紫外線を当てた瞬間に硬化するため、施工したその日に荷物を運び込めます。引き渡しから入居まで日程がタイトな方に選ばれる理由がここ。窓からの光を受けて部屋が明るく見えるのも、この工法ならではの効果です。

床材	複合フローリング（シート系）
コーティング	UV
施工範囲	3LDK全室 約55㎡
工期	2日

光の当たり方で印象が変わるので、写真だけで判断するのは正直むずかしいところ。UVははっきりした光沢、シリコンは落ち着いた半艶、ガラスはほぼ無光沢と、並べると違いは一目瞭然です。現地調査の際にサンプルをお持ちしますので、ご自宅の窓から入る光で見比べてみてください。

※掲載している写真は当社の施工例です。床材の種類や既存の傷み具合によって仕上がりは変わります。

船橋市のフロアコーティングならピュアコートへ

ピュアコートは全国対応のフロアコーティング専門店です。南船橋エリアを含む千葉県内でも多数の施工を手がけてきました。ワンダーベイシティSAZANガーデンのような大規模マンションでの作業にも慣れています。

選ばれている4つの理由

強み	内容
中間マージンゼロ	お客様と直接お取引。紹介手数料が乗らないぶん適正価格でご提供
月間300件超の実績	大手ハウスメーカー物件からマンションまで、毎月300件を超える現場を担当
最長30年保証	施工後も長期にわたって品質を保証。アフターフォロー体制も整備
下地処理へのこだわり	仕上がりを左右する見えない工程に手を抜かない。剥離と洗浄を徹底

見積もり、相談、現地調査、サンプル提供、床材判定。この5つはすべて無料です。押し売りはしないので、「他社と比べるための材料が欲しい」という段階でも遠慮なくご相談ください。

そこはご安心ください。金額と内容を確認いただいたうえで、納得できなければお断りいただいて構いません。明朗会計を徹底しているので、後から追加費用が発生するような見積もりの出し方もしていません。

お問い合わせから施工完了までの流れ

ご契約いただいた方には豪華4点特典もご用意しています。水回りやエアコン、給湯器といった住宅設備全般のご相談にも乗れるので、入居前にまとめて片付けたい方はあわせてお声がけください。

ワンダーベイシティSAZANガーデンのフロアコーティングQ&A

築19年のマンションでもフロアコーティングはできますか？

施工可能です。古いワックスを剥離し、床を洗浄する下地処理を行ってからコーティングに入ります。ただ、床材の傷みが激しい場合は張り替えを先に検討したほうがよいケースも。無料の現地調査で状態を確認したうえでご提案します。

管理組合への申請は自分で行う必要がありますか？

届出の名義は所有者様になりますが、工事内容の記載や必要書類の準備はピュアコートがサポートします。マンションごとに様式や提出期限が異なるので、まず管理室でルールをご確認ください。その内容を共有いただければ、こちらで書類を整えます。

家具を置いたまま施工してもらえますか？

はい、居住中の施工にも対応可能です。部屋ごとに区切って進める方法や、家具を一時的に移動しながら作業する方法があります。ただし全面を一度に仕上げられる入居前と比べると工期が延びるため、可能であれば家具搬入前がおすすめです。

賃貸で入居する場合でもコーティングできますか？

専有部への施工になるため、オーナー様または管理会社の承諾が必要です。原状回復の扱いをどうするかも含めて、事前に書面で確認しておくとトラブルを避けられます。資産価値の維持を目的に、オーナー様ご自身が施工されるケースも増えました。

南船橋エリアは対応エリアに入っていますか？

船橋市を含む千葉県全域に対応しています。ピュアコートは全国対応のため、出張費が別途かかるといった心配もありません。日程のご相談も含めてお気軽にお問い合わせください。

まとめ｜フロアコーティングは入居のタイミングが勝負

ワンダーベイシティSAZANガーデンのフロアコーティングについて、物件の特性から費用感まで見てきました。ポイントを整理しておきます。

ピュアコートでは見積もり・相談・現地調査・サンプル提供・床材判定を無料で承っています。中間マージンゼロの直接取引で、月間300件超の施工実績と最長30年保証。まずは今の住戸の状態を見せていただくところから始めましょう。